Ипотечный портфель: статистика и перспективы
В общем объеме выдачи жилищных кредитов в последнем отчетном периоде наблюдалось замедление темпов роста - ипотечный портфель увеличился лишь на 1,5%, в сравнении с 2,4% в предыдущем квартале. По данным, общий объем выдач сократился на 16%, достигнув отметки в 0,9 трлн руб., в сравнении с 1,1 трлн руб. за третий квартал 2024 года. Вместе с тем, жилищные кредиты с государственной поддержкой сократились лишь на 6%, оставшись на уровне 0,7 трлн руб. Доля льготных программ в общем объеме выдач выросла до 74% с 67% в предыдущем периоде, согласно анализу.
Основным движущим фактором остается программа "Семейная ипотека", которая объемом 560 млрд руб. составила примерно 80% от общего объема ипотеки с государственной поддержкой в четвертом квартале 2024 года.
В условиях острой конкуренции за клиентов банки столкнулись с уменьшением маржинальности жилищных кредитов с государственной поддержкой из-за роста стоимости финансирования. Некоторые банки начали применять различные стратегии, включая введение комиссий для снижения первоначального взноса до 20% или приостановку выдачи кредитов.
Для обеспечения стабильности процесса выдачи, Минфин временно увеличил субсидии для банков, гарантируя общую доходность на уровне ключевой ставки плюс 3% по ипотеке на приобретение квартир и на уровне ключевой ставки плюс 3,5% для частных домов.
