Достоинства и недостатки квартир на последнем этаже
Со времен СССР квартиры на верхних этажах многоэтажек мало пользовались популярностью из-за угрозы протечек через крыши, проблем с лифтами и других бытовых неудобств. В настоящее время такие же правила действуют? Эксперты сервиса «Домклик» делятся своим мнением.
По их мнению, все зависит от типа дома, его возраста и состояния.
Среди плюсов — обычно такие жилье стоит меньше, чем на других этажах, так как на них меньший запрос. Однако это касается только вторичного рынка, поскольку в новостройках с последнего этажа открывается красивый вид, а вода расходуется сверху, что гарантирует хорошее давление и отопление помещений. Иногда на первичном рынке квартиры на верхних этажах могу стоить дороже, особенно если планировка нестандартная и потолки выше.
Также в старых зданиях можно увеличить площадь квартиры на последнем этаже, приспособив чердак в мансарду. Это требует дополнительных затрат, но в результате владелец получает больше пространства для жизни и возможность выгодно продать квартиру.
Другим плюсом является комфорт и уединение — на верхние этажи практически не доносится пыль или шум транспорта. Отсутствие соседей сверху уменьшает риск затопления или шума. Кроме того, в такие квартиры проникает больше солнечного света.
Однако есть и недостатки, подчеркивают эксперты. Они связаны с сезонными изменениями. Например, во время дождливой погоды, при проблемах с крышей, жильцы могут столкнуться с утечками, а зимой — с промерзанием. В жару крыша, наоборот, может сильно нагреться, что создаст душное ощущение внутри квартиры. Эти проблемы не возникают в каждом доме, особенно если управляющая компания следит за состоянием крыши.
Другая проблема — частые поломки лифта, из-за чего квартиры на верхних этажах в высотных зданиях не пользуются популярностью у семей с детьми или пожилых людей, которым сложно подниматься по лестнице. В случае ремонта придется перетаскивать тяжелую мебель и сантехнику пешком. К тому же шахты лифтов находятся у верхнего этажа, поэтому жилье может быть беспокойным из-за шума.
Следующая проблема связана с высотой. Всегда есть риск падения из окна или с балкона, особенно если в квартире есть дети или домашние животные. Для безопасности можно установить защитные приспособления.
По медицинским данным, жители верхних этажей чаще сталкиваются с головными болями, повышенным давлением и бессонницей. Кроме того, эвакуация с верхних этажей при пожаре занимает больше времени и труда, чем с нижних.
Среди других минусов — низкое давление воды, особенно вечером. Это может быть связано не только с высотой этажа, но и с состоянием системы водоснабжения. Также в некоторых домах на верхних этажах устанавливают спусковые вентили прямо в квартиры, что приводит к посещениям сантехников при промывке системы отопления.
Эксперты «Домклика» отмечают, что большинство этих недостатков характерны для старых домов, а не для современных зданий.
Предложения банков по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ.
- Программа «Господдержка» от Сбербанка.
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
