Право проживания без согласия собственника
Владелец имущества имеет право управлять им в соответствии с собственными желаниями, включая проживание в нем различных людей. Тем не менее, существуют определенные категории граждан, которые могут жить на территории квартиры или дома без необходимости получать согласие от собственника, как утверждают эксперты «Домклик» Сбербанка.
Дети, зарегистрированные в квартире
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №713, человек, который зарегистрирован в квартире в качестве постоянного адреса, хотя не является ее владельцем, имеет право зарегистрировать своих детей в ней до достижения ими возраста 14 лет без согласия собственника. Для этого необходимо лишь уведомить владельца о том, что в квартире будет прописан новый несовершеннолетний жилец, без требования получения его согласия.
Владелец недвижимости вправе оспорить это в суде, однако закон защищает права детей, особенно если их родители также проживают в этой жилплощади. Также, если родители временно прописаны в квартире, ребенка можно зарегистрировать только до окончания временной прописки.
Жильцы, отказавшиеся от приватизации
Люди, которые имели право на приватизацию жилья наравне с действующим владельцем, но не воспользовались этим правом, сохраняют право проживать в квартире до конца своих дней. Даже если они прекращают совместное проживание с владельцем или временно покидают жилье, они сохраняют это право.
Лица, указанные в завещательном отказе
По статье 1137 ГК РФ, завещатель может прописать постороннее лицо в квартиру, и наследники должны принять факт проживания этого человека в ней. Он может быть обеспечен как временным, так и постоянным проживанием в квартире через завещательный отказ — лицо признается соправладельцем с равными правами.
Дарители
При передаче жилых помещений безвозмездно составляется договор дарения, который требует согласия всех сторон. Даритель вправе указать в документе, что оставляет за собой право на пожизненное проживание в квартире. Это является законным основанием, не подлежащим оспариванию в суде.
Другие собственники
В случае совместной собственности недвижимости, все совладельцы имеют равные права. Если доля одного из них меньше, он все же имеет право жить в квартире наравне с остальными, без необходимости получения разрешения.
Однако закон устанавливает концепцию "незначительной доли", и если суд признает долю одного из владельцев недостаточной, он может быть лишен права на проживание, при условии компенсации со стороны других собственников. Это касается, в основном, супругов, которые могут быть удостоены статуса совладельцев, если квартира была приобретена во время брака.
Арендаторы
В случае проживания по договору аренды, этот контракт действует до его окончания. Следовательно, если собственник решит продать жилье, арендаторы вправе продолжать жить там до окончания срока контракта, отсрочив заселение для будущего владельца.
Участники кооператива
При получении квартиры по ордеру пайщика жилищно-строительного кооператива, все лица, указанные в ордере, имеют право на проживание в ней. Обычно список включает всех членов семьи пайщика, в том числе бывших. Через ордер им предоставляется право на пожизненное проживание в квартире, даже если у них нет доли в недвижимости.
Получатели ренты
Иногда собственники заключают договор ренты, передавая жилье другому лицу для обеспечения им содержания на пожизненной основе. Эта сделка чаще всего имеет место среди пожилых людей, нуждающихся в уходе, но без близких родственников. По этому документу, они имеют право проживать в переданной жилплощади пожизненно.
Эксперты отмечают, что в случае прописки постороннего лица в квартире, владелец не имеет права препятствовать его проживанию. В случае отказа в доступе, гражданин может обратиться в различные службы, включая службы вскрытия замков, на основании своего регистрационного адреса.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
- Кредит «Под залог недвижимости» от ВТБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала
