КС РФ рассматривает дело о защите прав добросовестных приобретателей жилья

Приняв к рассмотрению жалобу, Конституционный суд РФ затрагивает болезненный вопрос жилищной проблематики. Московская жительница Татьяна Панкратова обращается к судьям с просьбой разъяснить понятие "добросовестного приобретателя", который не смог защитить ее право на частную собственность.

Проблема, как она кажется, состоит в неполноте норм статьи 302 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют передачу имущества от добросовестного приобретателя. В 2020 году Панкратова приобрела квартиру в крымском Судаке. Однокомнатное жилье принадлежало сотруднице местной администрации, которая, получив его как служебное, впоследствии приватизировала и продала. Но прокуратура признала приватизацию, а, следовательно, и договор купли-продажи квартиры, недействительными.

Согласно документам, рассмотренным в Судакском горсуде, квартира, в которой проживала чиновница со сыном, была переведена из специализированного жилищного фонда муниципального образования в жилищный фонд социального использования. Поскольку социальный фонд жилья предоставляется только нуждающимся гражданам, живущим по договору соцнайма, прежние жильцы должны были лишиться прав на жилье - семья не была признана нуждающейся. Поэтому предоставление им жилья по договору соцнайма было исключено, включая внеочередное предоставление, решил суд.

Интересно, что администрация Судака не согласилась с прокурором, утверждая, что не предусмотрено постановление на учет гражданина - нанимателя, нуждающегося в жилье, при приватизации служебного жилья в Судаке. Несмотря на это, суд отменил постановление администрации об исключении квартиры из жилищного фонда, разрешая ее приватизацию, что сделало недействительными все предыдущие сделки.

Апелляция в общесудебные инстанции не увенчалась успехом, и Панкратова обратилась в Конституционный суд. Покупательница квартиры ссылается на предыдущие решения КС. В частности, в решении 2003 года отмечается, что права лица, считающего себя владельцем имущества, не могут быть защищены путем требования к добросовестному приобретателю. В своем решении 2021 года КС отметил, что права владения, пользования и распоряжения имуществом гарантируются не только собственникам, но и другим участникам гражданского оборота, включая добросовестных приобретателей, ориентирующихся на данные реестра недвижимости. В настоящее время КС изучает материалы дела.