Изменения в структуре владения проектом
Компания KR Properties, связанная с Александром Клячиным, прекратила участие в проекте строительства жилой недвижимости в деревне Сабурово Московской области, реализуемом совместно с группой «Самолет». Доля KR Properties стоимостью от 5 до 6 миллиардов рублей была передана инвестиционному фонду под управлением «Солид менеджмент» и еще одной малоизвестной компании.
Характеристика проекта в Сабурово
Структуры KR Properties вышли из двух совместных компаний с группой «Самолет» — ООО «Гледен инвест» и «Рейз девелопмент». Эти компании ранее контролировали 50% в уставном капитале ООО «СЗ "Самолет-Сабурово-1"» и ООО «СЗ "Самолет-Пятницкие кварталы"». 16 марта KR Properties ушли из состава участников данных проектных компаний. После этих изменений группа «Самолет» сохранила за собой 50% в каждой из двух компаний.
Оставшиеся доли распределились следующим образом: по 30% переданы закрытому паевому инвестиционному фонду «Деметра капитал», который управляется АО «Солид менеджмент», и по 20% получила компания ООО «Нат-контент», связанная с Максимом Егоровым.
Финансовые и рыночные аспекты проекта
«СЗ "Самолет-Сабурово-1"» является проектной компанией, созданной для застройки участка площадью 57,7 гектара в деревне Сабурово Красногорского района Подмосковья. В рамках проекта планируется возведение жилой недвижимости общей площадью 465 тысяч квадратных метров. Компанию «СЗ "Самолет-Пятницкие кварталы"» также связывают с данным проектом на рынке недвижимости.
Дальнейшие перспективы реализации проекта
Аналитики оценивают долю KR Properties в совместном проекте с «Самолетом» в 5–6 миллиардов рублей. Продолжение сотрудничества с застройщиком могло рассматриваться как финансово рискованное решение в условиях текущей ситуации на рынке недвижимости. В частности, у «Самолета» зафиксирован дисбаланс между объемом непроданных объектов и скоростью реализации новых площадей, что могло стать причиной пересмотра стратегического партнерства.
Сложная конъюнктура рынка новостроек с высокой стоимостью заемного финансирования и ограниченным спросом способствует оптимизации портфелей инвесторов с исключением капиталоемких проектов. Сокращение объемов в проектном портфеле наблюдается также у самой группы «Самолет». В марте текущего года компания продала проект жилого квартала «Донские легенды» в Ростове-на-Дону структуре, связанной с основателем группы «Сумма элементов». Ранее, в начале 2026 года, «Самолет» передал проект «Егорово парк» в Подмосковье компании «Брусника».