Резкий рост налоговой нагрузки
Конституционный суд РФ принял к рассмотрению жалобу компании на нормы Налогового кодекса, касающиеся налогообложения земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Фискальная нагрузка на девелоперов в этой сфере резко возросла после изменений, введенных в 2019 году.
До 2020 года участки под жилищное строительство облагались налогом по льготной ставке 0,3% от их кадастровой стоимости. После отмены льготы для ИЖС была установлена общая ставка 1,5%. Однако в октябре 2023 года налоговые органы указали на необходимость применять к этой ставке повышающие коэффициенты.
Аргументы заявителя
Применение коэффициентов приводит к значительному увеличению суммы платежей в период строительства. В результате земельный налог для девелоперов ИЖС может достигать 6%, тогда как застройщики многоквартирных домов продолжают пользоваться льготным режимом и с коэффициентами платят не более 1,2%.
Как указано в жалобе, в 2020–2022 годах компания платила налог по ставке 1,5%. В 2023 году инспекция применила повышающие коэффициенты 2 и 4, увеличив итоговую ставку до 6%.