Жалоба на изъятие имущества в Крыму: что произошло и каковы последствия
По информации, в Конституционный суд РФ была подана первая жалоба от покупателя жилья в Крыму, который был национализирован. Причина - продавец, гражданин Украины, был добавлен в список лиц, связанных с недружественными странами, после заключения сделки. Данный случай не является уникальным, однако решение Конституционного суда будет влиять на будущие судебные практики. Спрос на жилье в Крыму на вторичном рынке за последний месяц вырос на 10–12%, а цены на жилье увеличились на 19% до 149,7 тыс. рублей за квадратный метр.
Жалоба Инны Кокойло в Конституционный суд РФ оспаривает нормативные акты, позволяющие изымать имущество у граждан, приобретенное у лиц из недружественных стран. По мнению заявительницы, эти нормы не учитывают честность покупателей. По мнению адвоката Кокойло, правила об изъятии имущества были введены после сделки, что делает судебное оспаривание затруднительным.
По словам адвоката Анны Минушкиной, Кокойло купила квартиру в Ялте у гражданина, который затем был признан связанным с недружественной страной. Имущество продавца, включая квартиру, было передано в госсобственность.
Судебные инстанции и Верховный суд РФ отклонили жалобу Кокойло, отметив, что закон об изъятии имущества был принят после сделки, и покупатель не мог знать о нем заранее.
Эксперты отмечают, что изменения в законодательстве могут поставить под угрозу сделки с недвижимостью, особенно в Крыму. Связи с недружественными странами могут привести к потере имущества. По данным Росстата, стоимость жилья в Крыму увеличилась на 19% за год. Интерес к жилью на вторичном рынке в регионе, таком как Севастополь, Судак и Бахчисарай, растет на 10–12% год к году согласно агентству "Этажи".
Риски при покупке жилья на вторичном рынке
Опасения могут возникнуть у клиентов, которые приобрели недвижимость у лиц с украинскими корнями, утверждает Павел Желновод. Жители России, проживавшие в Крыму после 2014 года, могли иметь двойное гражданство — России и Украины, сочиняет Елена Сулейманова. Тем не менее, информация о гражданстве человека недоступна публично, подчеркивает она.
Для уменьшения рисков при покупке жилья на вторичном рынке Крыма потенциальному покупателю рекомендуется тщательно изучить продавца, включая место его рождения, национальную принадлежность, отсутствие взаимосвязей с враждебными странами, предлагает Павел Желновод. Он также предлагает прописать в контракте специфические условия, например, требование, чтобы продавец компенсировал потери, если сделка окажется недействительной. Однако, соглашается адвокат, восстановить ущерб будет затруднительно. Елена Сулейманова также рекомендует застраховать права собственности на имущество.