Ситуация на рынке недвижимости Дубая
Ближневосточный конфликт не привел к значительному сокращению присутствия российских компаний в Объединенных Арабских Эмиратах. Деловая активность российского бизнеса в Дубае к маю текущего года практически вернулась к прежним уровням.
Наиболее заметное влияние эскалация ситуации оказала на рынок недвижимости эмирата. Некоторые инвесторы рассчитывали на возможность покупки активов со скидкой, однако к маю значительного снижения цен не произошло. При этом ряд застройщиков столкнулся с финансовыми сложностями, что вынудило их массово переносить сроки сдачи объектов.
Контекст и присутствие российского бизнеса
Дубайский рынок недвижимости остается одним из самых дорогих в мире. По итогам прошлого года в эмирате было приобретено рекордное количество объектов стоимостью свыше 10 миллионов долларов. Для сравнения, этот показатель оказался выше, чем в Нью-Йорке и Лондоне.
В мае объемы сделок с недвижимостью в Дубае составили 22,5 миллиарда дирхамов, что на 42% меньше, чем в апреле. Сообщается, что с начала конфликта цены на ряд объектов премиум-класса, включая виллы, снизились на десятки миллионов долларов.
Локальное законодательство позволяет девелоперам задерживать ввод объекта в эксплуатацию на срок до 12 месяцев без выплаты компенсаций, что является распространенной практикой. Ожидается, что в условиях сохраняющегося спроса на рынке может активизироваться процесс слияний и поглощений компаний.