Фон национализации актива
Акционерное общество «Элма», владеющее складскими комплексами площадью свыше одного миллиона квадратных метров, стало государственной собственностью. Решение о национализации было принято по иску Генеральной прокуратуры Российской Федерации. Ранее компания принадлежала бизнесмену Дмитрию Гордице.
19 июня 2026 года единственным акционером АО «Элма» стало АО «КП Капитал». Управление этим активом в итоге перешло к ООО «Нефтехимремстрой», которое находится под контролем Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Официальных комментариев от ведомства и представителей компании не последовало.
Контекст рынка складской недвижимости
Дмитрий Гордица являлся совладельцем группы компаний КИМП, производителя подшипников для оборонной промышленности. В конце 2025 года он стал фигурантом иска Генпрокуратуры, связанного с обвинениями в хищении бюджетных средств. В рамках расследования этого дела было принято решение об изъятии активов, включая группу «Элма», в доход государства. Оценочная стоимость её портфеля ранее фигурировала в размере 120 млрд рублей.
Эксперты рынка считают эту сумму балансовой оценкой. Рыночная стоимость активов оценивается в диапазоне от 45 до 90 млрд рублей. По мнению аналитиков, вероятной схемой реализации национализированного портфеля станут торги единым лотом.
Динамика спроса и предложения
«Нефтехимремстрой» ранее уже привлекался к управлению другими национализированными складскими активами. Например, компания контролировала долю в девелопере Instone Development, активы которого позже были переданы иному владельцу.
В настоящее время Росимущество пытается продать схожий крупный актив — портфель складов компании Raven Russia. После четырех неудачных попыток агентство объявило о пятом аукционе с начальной ценой 92,5 млрд рублей.
Спрос на подобные активы, включая портфель «Элмы», эксперты оценивают как ограниченный. Высокая ключевая ставка Банка России, составляющая 14,25%, затрудняет доступ к заемному финансированию для потенциальных инвесторов.