Ипотечные квартиры на аукционах: тенденции 2024 года
В текущем году количество квартир, проданных в рамках исполнительных производств, сократилось до исторического минимума — 3079 единиц. Данные были обнародованы аналитиками агентства «Долговой Консультант», изучившими информацию ГИС «Торги».
Например, в 2023 году было реализовано 4149 квартир на аукционах.
Средняя цена лотов на торгах в этом году увеличилась на 19,2%, начиная с первоначальной цены. Наименьший прирост цены отмечен в регионах: Республика Ингушетия (+1,3% после трех торгов) и Московская область (+1,6% за 251 аукцион). Самый значительный рост цены наблюдается в Карачаево-Черкесской Республике (прирост 243%) и Республике Калмыкия (прирост 99%).
Снижение количества завершенных торгов связано с уменьшением заинтересованности инвесторов, утверждает генеральный директор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
«Участников торгов стало меньше из-за того, что все больше квартир выставляется на продажу по цене, близкой к рыночной. Для тех, кто планировал выгодно перепродать купленное жилье, сейчас более выгодно размещать средства на депозитах», — объяснил Денис Аксенов.
В 2024 году количество несостоявшихся торгов из-за отсутствия заявок увеличилось.
«Объекты, где инвесторы могли бы быстро заработать, стали редкостью. После неудачных торгов недвижимость переходит к кредиторам и выставляется на продажу. При низком спросе недвижимость накапливается на балансах кредиторов, не найдя быстрого покупателя», — пояснил Денис Аксенов.
Ипотеку имеет смысл оформлять, если есть возможность ее быстро погасить, например, через продажу старой квартиры, отмечает руководитель аналитического отдела компании «Одобрили» Инна Солдатенкова. При снижении ставок на рынке рефинансирование ипотеки станет выгодным. Это предположительно произойдет в 2025 году, с переходом ЦБ к циклу снижения ключевой ставки, отмечает аналитик.
Рассчитайте цену страховки для ипотеки
Выберите оптимальное предложение от ведущих страховых компаний
