Ограничения права собственности
Право собственности на квартиру не является безусловным основанием для выселения всех проживающих в ней лиц. Законодательство предусматривает ряд ситуаций, при которых лишить человека жилья невозможно, даже если он не является владельцем недвижимости.
Кого нельзя выселить
Согласно Гражданскому кодексу, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако это право имеет пределы и не должно нарушать интересы других граждан. Выселение без согласия проживающего лица допускается исключительно через суд и только по установленным законом основаниям.
Право пожизненного проживания
В первую очередь защищены права бывших членов семьи собственника. Суд может сохранить за ними право пользования жилым помещением на определённый срок. Для этого необходимо, чтобы у человека отсутствовало другое жилье, а приобрести его он не может по причине тяжёлого финансового положения или состояния здоровья.
К членам семьи собственника, помимо супруга, детей и родителей, закон также относит других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, если они были вселены владельцем на этом основании. Особо охраняются права несовершеннолетних детей: они не утрачивают право пользования квартирой после прекращения семейных отношений между родителями.
Кроме того, собственник может быть обязан судом предоставить иное жильё бывшему супругу или иным бывшим членам семьи, если он выплачивает им алименты.