Структура спроса на аренду
В столичном риелторском сообществе отмечают рост арендной активности. По данным на апрель, спрос на съемные квартиры в Москве увеличился на 12% в годовом выражении и на 10% по сравнению с мартом. Количество предложений также выросло на 9% за месяц, однако остается на 9% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
Рынок продолжает испытывать дефицит ликвидных объектов. Наиболее заметны две основные тенденции: быстрое исчезновение из экспозиции самых доступных по цене квартир и одновременный рост требований арендаторов к качеству жилья.
Поведение арендаторов на рынке
Основная часть спроса на массовом рынке аренды формируется двумя категориями клиентов. К первой относятся недавно приехавшие в столицу и ограниченные в средствах люди, которые готовы снять наиболее экономичное жилье. Вторую группу составляют те, кто уже закрепился в городе, имеет стабильную работу и свободные средства, что позволяет им выбирать более комфортные варианты. На эти категории приходится около 80% всего спроса.
Особый сегмент рынка составляют так называемые внутренние мигранты. Их доля оценивается примерно в 20% от общего числа квартиросъемщиков. Эти клиенты активно меняют место жительства в зависимости от текущей финансовой ситуации: при улучшении доходов переезжают в более дорогое жилье, а при возникновении трудностей возвращаются к поиску бюджетных вариантов.