Каждая пятая квартира на вторичном рынке Москвы продаётся с долгами

Почти 20% объектов вторичного рынка недвижимости столицы выставлены на продажу с неоплаченными задолженностями. За последний год доля таких предложений увеличилась на пять процентных пунктов. Основной рост связан с увеличением числа продаваемых залоговых квартир, собственники которых не в состоянии обслуживать кредиты.

Рост доли проблемных квартир на рынке объясняется экономическими сложностями. Всё больше собственников вынуждены продавать жилье, находящееся в залоге у банка, из-за высокой долговой нагрузки. Помимо ипотечных обременений, распространены также долги за коммунальные услуги.

Квартиры с коммунальной задолженностью обычно не отпугивают покупателей, так как существуют проверенные схемы проведения сделок, минимизирующие финансовые риски. Сложности чаще возникают при покупке залогового жилья, где условия зависят от политики конкретного банка-кредитора.

Большинство покупателей предпочитают, чтобы все долги были погашены до заключения договора купли-продажи. Если у продавца нет на это средств, практикуется другой способ. Необходимая сумма передаётся покупателем в день подписания документов, что фиксируется в дополнительном соглашении. Сразу после этого продавец обязан погасить задолженность, и к моменту регистрации перехода прав собственности квартира становится чистой.

Особую сложность представляют случаи с наложенным запретом на регистрационные действия. В этой ситуации долги должны быть закрыты до подачи документов в Росреестр, однако и для этого существуют отработанные процедуры.