Исходные параметры и средние площади квартир
Подсчёты показывают, что для одобрения ипотеки на вторичную квартиру в российских городах с населением свыше миллиона человек требуются средние доходы примерно 120 тысяч рублей в месяц для однокомнатной квартиры, около 190 тысяч — для двухкомнатной и порядка 260 тысяч — для трёхкомнатной.
Далее изложены расчёты по крупным городам и ситуация при средних зарплатах в регионах.
Потребный доход в Москве и Санкт-Петербурге
В расчётах использованы следующие параметры: срок кредита 20 лет, средняя рыночная ставка 20,5% годовых и первоначальный взнос 20% от стоимости жилья.
Для ориентировки приняты средние площади квартир: однокомнатные — 35 кв. м, двухкомнатные — 55 кв. м, трёхкомнатные — 75 кв. м.
Соответствие средних зарплат суммам одобряемых кредитов и доле первоначального взноса
В Москве при медианной цене квадратного метра на вторичном рынке 411 тысяч рублей расчётный минимальный доход для одобрения ипотеки составляет около 340 тысяч рублей в месяц для однокомнатной квартиры, примерно 524 тысячи для двухкомнатной и более 715 тысяч для трёхкомнатной.
В Санкт-Петербурге при цене квадрата 234 тысячи рублей потребуемый доход оценён в около 195 тысяч рублей в месяц для однокомнатной квартиры, около 297 тысяч для двухкомнатной и порядка 406 тысяч для трёхкомнатной.