Методы для снижения ставки по ипотеке
Ипотечные процентные ставки на жилые комплексы в ведущих российских банках остаются на уровне 19–20% годовых. С отменой льготной ипотеки, изменениями в семейных ипотечных программах, а также в arctic, дальневосточных и IT-ипотеках, потенциальные заемщики сталкиваются с более строгими критериями предоставления кредитов. С повышением ключевой ставки до 18%, кредиты станут еще менее привлекательными. Как снизить ипотечную ставку и удастся ли существенно сэкономить, поделилась руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина, сообщает «Российская газета».
Согласно ее словам, граждане могут воспользоваться несколькими методами. В банках предусмотрены различные скидки при выполнении определенных условий — они могут быть не очень значительными по отдельности, но в совокупности обеспечат серьезную выгоду. Величина такой скидки зависит от банка, региона проживания, типа жилья и финансового положения заемщика.
Один из вариантов — предложить гаранта по ипотечному кредиту или залог, который может представлять собой другую недвижимость, автомобиль, ценные бумаги и другое ценное имущество. Гарантом должен быть финансово надежный гражданин РФ не старше 70 лет с хорошей кредитной историей.
Другой способ — заемщик может стать зарплатным клиентом финансовой организации. Следует подать заявление работодателю о перечислении заработной платы на счет, открытый в данном банке, и там же получить ипотеку.
«Однако не следует рассчитывать на слишком значительное снижение ставки: банки вряд ли предоставят скидку свыше 1%», — предостерегла представитель Роскачества.
Некоторые банки также заинтересованы в том, чтобы их клиенты оформляли ипотеку в кратчайшие сроки — обычно в течение 30 дней. При этом можно снизить ставку до 0,5%. Также возможно получить дополнительную скидку за онлайн-регистрацию.
Некоторые банки также предлагают возможность выкупа комиссии: заемщик единовременно платит от 1 до 4% от суммы кредита, и за это получает сниженную ставку. «Важно тщательно рассчитать, будет ли подобная комиссия выгодной для вас», — отметила Вяльшина.
Другой метод — заключение дополнительного страхования. Например, банк может предложить оформить страхование жизни или (для вторичного рынка) титульное страхование. Возможно получить скидку на несколько процентных пунктов за это.
Также некоторые банки готовы снизить процентную ставку при значительном первоначальном взносе — до 1,5%. «Однако важно помнить, что не стоит брать несколько потребительских кредитов для первоначального взноса. Это может привести к высокой задолженности, просрочкам и ухудшению кредитной истории», — отметила эксперт.
Кроме того, граждане могут воспользоваться субсидией от застройщика, что позволит снизить ставку за счет того, что застройщик погасит часть ипотечного кредита перед банком. Однако этот метод имеет свои недостатки — стоимость квартиры увеличивается на сумму комиссии банку, оплачиваемой застройщиком.
Предложения ипотечных программ для новостроек от банков:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Условия действительны на дату публикации материала
