Распространено заблуждение среди общественности, согласно которому квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, не может быть переоформлена в собственность или сдана в аренду, так как якобы банковские учреждения ограничивают эти возможности своими договорными условиями. Однако данное представление не соответствует действительности.
В этой статье мы разберем, каким образом владелец может распоряжаться жильем, купленным на ипотечные средства.
Сдача в аренду ипотечных объектов
Вполне разрешимо арендовать жильё, купленное в ипотеку, однако важно учитывать ряд особенностей, предусмотренных вашим кредитным учреждением. Перед заключением каких-либо соглашений о наеме (подробности смотрите в "условиях покупки"), связанных с еще не переоформленной в вашу собственность недвижимостью, критически важно тщательно проанализировать пункты ипотечного соглашения.
Для многих обладателей ипотечных займов, аренда приобретенной недвижимости является главным источником средств для ежемесячных выплат по кредиту. Согласно действующему законодательству, разрешения банка на сдачу квартиры в наем не требуется (согласно Жилищного кодекса РФ, ст. 346, п. 3). Тем не менее, важно знать, что закон отмечает: при наличии особых условий в ипотечном контракте, эти условия имеют приоритет.
К примеру, в вашем ипотечном договоре может быть прописано, что переуступка прав использования вашей недвижимости третьим лицам допускается только с одобрения кредитующего банка. Игнорирование этого пункта может спровоцировать требование банка о немедленном погашении всей задолженности по кредиту. Таким образом, детальное изучение всех пунктов вашего ипотечного соглашения представляется особенно значимым.
Процедура сдачи в аренду жилья через банк
Согласно действующим нормам, кредитные организации запрещают прямую аренду или переаренду жилой недвижимости, закладываемой под ипотеку. Для реализации такой операции обязательно обратитесь в ваш финансовый институт, который незамедлительно потребует составить стандартное обращение.
Если ваша жилая собственность закладывалась через программу Сбербанка, требуется официально получить добро от банка на проведение данной транзакции. Свяжитесь с вашим кредитным адвизором для обсуждения условий по ипотечному кредитованию в регионе, где был взят кредит, или инициируйте заявку через интернет.
Этапы выполнения:
- Перейдите в раздел "Обслуживание ипотечных обязательств".
- Откройте пункт "Модификации по недвижимости".
- Указывайте, какие действия связанные с недвижимостью требуют одобрения банка, в данном случае это "Согласие банка на аренду залоговой недвижимости".
- Соберите необходимую документацию и подайте заявление на получение утверждения.
Чтобы подать заявление, вам потребуется предоставить проект договора аренды, включающий ФИО и паспортные данные арендодателя и период проведения сделки, с обязательным условием: "на момент подписания договора аренды, объект недвижимости находится в залоге у банка". Период рассмотрения заявки составляет 14 рабочих дней.
После одобрения запроса банком, вы можете разместить информацию о сдаче в аренду вашего жилья или дома. В случае наличия потенциальных арендаторов, заключайте с ними договор о аренде жилых помещений.
Ключевые аспекты создания арендного соглашения
Документ о коммерческой аренде жилья служит основным юридическим актом, регулирующим отношения между арендатором и владельцем недвижимости. Жизненно необходима его аккуратная и четкая оформленность, чтобы избежать недоразумений среди заинтересованных лиц.
Неотъемлемые элементы договора включают следующее:
- Объект аренды (описание сдаваемой недвижимости и срок аренды).
- Подробное описание объекта аренды, включая его расположение, число этажей, количество комнат, наличие мебели и другие важные параметры.
- Права и долги обеих сторон сделки.
- Условия производства платежей по аренде.
- Сведения о контрагентах.
- Данные паспорта, банковские сведения, контактные номера и другие персональные данные арендатора и арендодателя.
В случае затруднений в подготовке документа на аренду не колеблитесь проконсультироваться с правовым специалистом или использовать стандартный шаблон договора, доступный онлайн.
Ключевые детали для объявления о сдаче недвижимости
Привлекательное и ясное описание арендуемого объекта является решающим фактором для эффективности вашего объявления. Вам следует включить в него следующие важные элементы:
- Расположение объекта недвижимости.
- Площадь помещений, включая жилые зоны.
- Число комнат в квартире.
- Этаж и количество этажей в здании.
- Наличие современного оборудования и мебели.
- Срок аренды, на который предлагается жильё.
Помните, что точность и чёткость представления информации станут вашими надёжными помощниками. Откажитесь от лишних приукрас и преувеличений, стремитесь к лаконичности и предельной точности. Обязательно проверьте текст на отсутствие ошибок.