Спрос становится более целевым
В структуре ипотечного кредитования по госпрограммам произошли изменения. Согласно данным аналитиков, в начале прошлого года на однокомнатные квартиры по программе семейной ипотеки приходилось 56% выданных кредитов, тогда как сейчас эта доля сократилась до 40%. В сегменте рыночной ипотеки спад менее заметен: доля однокомнатных квартир уменьшилась с 45% до 43,5%.
Фактор стоимости недвижимости
Эксперты связывают эту тенденцию с уходом инвестиционной составляющей из ипотечного рынка. Ранее часть заемщиков, имевших право на льготную ипотеку, покупали студии и однушки для последующей сдачи в аренду. После ужесточения условий программа семейной ипотеки стала носить более целевой характер, что стимулирует приобретение жилья большей площади с целью проживания. Ожидается, что государство продолжит корректировать правила, чтобы окончательно исключить инвестиционные мотивы из льготного кредитования.
Ужесточение условий в 2026 году
Несмотря на рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры, дальнейший потенциал этого рынка может быть ограничен их высокой стоимостью. Наиболее доступными по цене по-прежнему остаются однокомнатные и малогабаритные варианты, что влияет на финальный выбор многих покупателей.