Исследование показало: семейная ипотека не способствует росту многодетности

Аналитическое исследование выявило, что действующие параметры семейной ипотеки не соответствуют потребностям семей и не стимулируют рождение второго и последующих детей. Ключевыми препятствиями названы высокий первоначальный взнос и ограниченные максимальные лимиты кредитования.

Отмечается общий спад рождаемости и одновременное повышение среднего возраста матери при рождении первенца. Рост рождаемости в группе женщин 35–39 лет не компенсирует снижение показателей среди женщин 20–30 лет.

По результатам анализа, несмотря на увеличение заработков, средняя семья сейчас нуждается более чем в шести годах, чтобы накопить первоначальный взнос на покупку новостройки площадью 65 кв. м. Для сравнения, в 2019 году такие накопления занимали около 2,3 года.

Средний возраст заемщика в программах льготного ипотечного кредитования вырос до примерно 35 лет, увеличившись за последние пять лет на один год. Клиенты в возрасте 30–40 лет составляют около половины всех выданных льготных кредитов в 2025 году. Высокая стоимость жилья и требуемый минимальный первоначальный взнос в размере 20% вынуждают семьи откладывать покупку недвижимости, что сдвигает улучшение жилищных условий на возраст 30–35 лет и снижает шансы на рождение второго и последующих детей.

Социальная норма площади для семьи из трёх человек составляет 54 кв. м (18 кв. м на человека), следовательно, для семьи с двумя детьми необходима квартира площадью примерно 60–70 кв. м, особенно при наличии разнополых детей.

Максимальный региональный лимит в 6 млн рублей позволяет в среднем по стране приобрести новостройку площадью около 41,1 кв. м, что недостаточно даже для семьи с одним ребёнком. Только в двух областях доступные по семейной ипотеке лимиты дают возможность купить жильё, пригодное для семьи с двумя и более детьми: Ленинградская область (81,2 кв. м) и Московская область (72,1 кв. м). В этих регионах действуют увеличенные лимиты крупных городов — 12 млн рублей — и при этом стоимость квадратного метра ниже, чем в столицах.

Наиболее сложная ситуация зафиксирована в Москве и Республике Татарстан, где семейная ипотека обеспечивает покупку жилья площадью только около 38,2 кв. м, что соответствует малогабаритной однокомнатной квартире с учётом нежилых площадей.

В структуре выданных по семейной ипотеке кредитов выросла доля квартир до 40 кв. м: с 2021 года её объём увеличился на 12 процентных пунктов. Доля квартир площадью 41–50 кв. м выросла на 7 процентных пунктов, тогда как сегмент квартир свыше 70 кв. м сократился на 15 процентных пунктов за тот же период.