Единственное жилье должника и его защита в рамках банкротства
Избавиться от единственного жилья у должника запрещено, но иногда возникают исключения из этого правила, пояснила Ольга Сулим, председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры», в интервью для журнала "РБК".
Согласно статье 44 Гражданского кодекса РФ, единственное жилье обладает особым иммунитетом и не привлекается к исполнению. Тем не менее, на практике могут возникать случаи исключений из этого правила, отметила юрист.
В частности, жилье не имеет иммунитета, если оно является залоговым имуществом по ипотеке. Апартаменты, формально не отнесенные к жилой площади, также не попадают под этот статус.
Должник может лишиться единственного жилья при злоупотреблении правами во время банкротства. Это может произойти, если указанный статус присваивается недвижимости, которую фактически не использует должник или его семья (помещение закрыто или сдается), или когда должник пытается приписать статус самой дорогой недвижимости из своего имущества, пояснила Ольга Сулим.
В январе 2025 года был внесен законопроект о распределении денежных средств от продажи единственного жилья должника: 90% идут основному кредитору, 5% - другим кредиторам, 5% остается для обеспечения должника альтернативным жильем.
Необходимо обращаться к банкротству только при крайней необходимости, после применения других альтернатив: отсрочки по кредиту, реструктуризации, рефинансирования, советует Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики в компании "Одобрили". Во время процедуры не стоит брать новые кредиты и в течение пяти лет после получения статуса банкрота, необходимо указывать этот факт при подаче заявок на кредит. Получить отказ от банков вероятнее, так как многие кредитные модели рассматривают этот статус как негативный фактор, подчеркивает эксперт.
Чтобы избежать банкротства, выбирайте кредиты с удобными ежемесячными выплатами. Расчет суммы платежа, который будете в состоянии без проблем погасить, возможно с помощью калькулятора платежей по кредиту.
