Динамика за второе полугодие и декабрьский всплеск
По итогам 2025 года выдачи ипотечных кредитов в России превысили 4,3 трлн рублей.
Во втором полугодии продажи заметно ускорились: уровень выдач оказался на 40% выше показателя аналогичного периода 2024 года. Декабрьский пик активности позволил замедлить годовое сокращение рынка до 9% и обозначил завершение фазы адаптации.
Доля льготных программ в общем объеме
Вторая половина 2025 года завершилась с общерыночными выдачами около 2,9 трлн рублей, что более чем на 90% превысило результат первой половины года.
Декабрь стал рекордным по объему продаж за полтора года: месячные выдачи достигли 735 млрд рублей. Это на 48% больше, чем в ноябре 2025 года, и в 2,6 раза превышает декабрь 2024 года.
Повышенная активность в декабре частично связана с ожиданиями изменений условий семейной ипотеки.
Ожидания на 2026 год
Льготные государственные программы оставались ключевым фактором спроса в 2025 году: их доля в общем объеме выдач составила 79%.
В декабре доля господдержки достигла 88%, превысив предыдущий исторический максимум в 87,5%, зафиксированный в июне 2024 года перед завершением массовой поддержки.
Предпочтения заемщиков по типу жилья
Прогнозируется, что в 2026 году рынок ипотеки может вырасти примерно на четверть при дальнейшем снижении ключевой ставки.
Ожидается также смещение баланса между льготными и рыночными программами в сторону более равного соотношения, что рассматривается как фактор укрепления устойчивости рынка.