Ипотечные предзнаменования в крупных городах
Первоначальный взнос по ипотечному кредиту на однокомнатные квартиры для жителей крупных городов к окончанию декабря варьируется от 53,7% до 77,4% от общей стоимости недвижимости, сообщает «РБК-Недвижимость».
Средняя ставка по рыночным ипотечным займам на конец декабря 2024 года составляет 29% — такова ситуация, зафиксированная в Казани, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). При этом, усредненная зарплата в этом мегаполисе достигает 67 тыс. рублей. Учитывая текущие процентные ставки, финансовые учреждения одобряют кредит на 20 лет только на сумму в 2 млн рублей, в то время как средняя стоимость однокомнатного жилья в новых домах составляет 9,1 млн рублей. Таким образом, для приобретения жилья необходимо сначала внести более 7 млн рублей или 77,4% от цены квартиры.
Похожая ситуация наблюдается в Нижнем Новгороде, где для первичного взноса требуется 77% от стоимости однокомнатной квартиры (средняя цена — 7,6 млн рублей). Средняя зарплата в этом городе составляет 57 тыс. рублей, а банки одобряют кредиты лишь на 1,75 млн рублей. В Волгограде на первоначальный взнос придется собрать 73,6% (средняя стоимость квартиры — 5,8 млн рублей, средняя зарплата — 50 тыс. рублей, чего достаточно для получения кредита в 1,53 млн рублей).
В Москве и Санкт-Петербурге для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку необходимо накопить приблизительно 73,3–73,5% от ее стоимости.
Банковские предложения по ипотечному кредитованию на новостройки:
Приобретение недвижимости в ипотеку сейчас является обоснованным шагом, если есть уверенность, что его удастся быстро закрыть — к примеру, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики «Одобрили» Инна Солдатенкова. Альтернативой может стать рефинансирование ипотеки, когда процентные ставки на рынке начнут снижаться. Эта возможность, вероятно, появится в 2025 году, когда Центральный банк начнет цикл понижения ключевой ставки, подчеркивает эксперт.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
* Данное предложение актуально на момент публикации материала.
