Ипотека и ставки в Москве: обзор программ
Получить жилищный кредит по текущим ставкам сегодня могут лишь немногие, сообщает издание «Коммерсант». По данным Росреестра, средняя цена квартиры на первичном рынке в Москве достигает 15 миллионов рублей. При первоначальном взносе в 30% и сроке кредитования в 30 лет ежемесячные выплаты по базовым ставкам, превышающим 16%, примерно 130-150 тысяч рублей, и переплата превышает 40 миллионов рублей.
Доля льготной ипотеки по данным ЦБ остается на уровне около 75%. Согласно данным девелоперов, всего 5-10% покупателей жилья выбирают ипотеку по рыночным ставкам. Те, кто не соответствует условиям государственных программ поддержки, обращаются к ипотеке субсидируемой застройщиком. Компания Pioneer утверждает, что 80% ипотеки выдается по льготным программам, а еще 10-15% – по субсидируемым кредитам.
Для покупателей недвижимости в сегменте первичного рынка доступны льготные ставки, в то время как на вторичном рынке такие возможности редки. В ВТБ 87% рыночной ипотеки предназначается на покупку вторичного жилья, а на этом рынке вторички берется около 90% всех жилищных кредитов.
Заемщики, получающие ипотеку по рыночной ставке, часто применяют так называемую "микроипотеку" в случаях, когда необходима небольшая сумма, объяснил генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Ставки по ипотеке ниже, чем по потребительским кредитам, и срок погашения займа длиннее. Кроме того, заемщики ожидают возможности рефинансирования, когда ключевая ставка будет снижена.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
