Сдвиг в сторону рыночных программ
В марте объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 326 миллиардов рублей. Этот показатель на 14% выше, чем в феврале, и на 31% больше, чем годом ранее. Количество одобренных займов увеличилось на 11%, до 74 тысяч, а средний размер кредита вырос на 3%, достигнув 4,4 миллиона рублей.
Роль снижения процентных ставок
Рост обеспечен в основном классическими рыночными программами банков. По предварительным данным, объем кредитования по таким программам в марте вырос в четыре раза по сравнению с мартом прошлого года. В то же время выдача по льготным госпрограммам сократилась на 12%. В ряде крупных банков подтверждают, что драйвером роста стали именно рыночные продукты.
Доля льготных программ, таких как «Семейная ипотека», в некоторых сегментах снижается. Например, в кредитовании на покупку новостроек ее доля за год уменьшилась на 15 процентных пунктов, составив 75%. В ряде кредитных организаций, специализирующихся на рыночных предложениях, доля госпрограмм сократилась до 5%.
Оценки экспертов: стабилизация, а не бум
Ключевым фактором оживления спроса стало последовательное снижение ставок по банковским программам с начала года. Они уменьшились на 1–1,2 процентного пункта, хотя и остаются на уровне около 20% годовых. У заемщиков формируются ожидания дальнейшего падения стоимости кредита, что стимулирует интерес к рыночной ипотеке с возможностью последующего рефинансирования.
Ожидается, что во втором квартале снижение ставок продолжится в пределах 1–1,5 процентных пунктов. Эксперты прогнозируют, что это приведет к дальнейшему увеличению доли рыночных программ, которая к концу года может составить 50–60% от общего объема выдачи. Изменения условий госпрограмм в сторону большей адресности также способствуют этому тренду.