Динамика по сегментам рынка
В 2025 году в России выдали 968 тыс. жилищных кредитов, что на 26% меньше, чем в 2024 году и вдвое меньше по сравнению с рекордным 2023 годом.
Уровень выдач оказался минимальным с 2016 года: начиная с 2017-го ежегодно регистрация ипотек превышала миллион. Пик выплат пришёлся на декабрь 2025 года — тогда объём выдач вдвое превысил среднее значение за предыдущие 11 месяцев.
Объём задолженности и просрочек
Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показал наиболее резкое сокращение: число выданных кредитов сократилось почти в три раза и составило около 140 тыс. сделок в 2025 году.
На снижение в ИЖС повлияли перебои с финансированием сельской ипотеки, привязка семейной программы к продажам через эскроу и высокие рыночные ставки.
На вторичном рынке выдачи уменьшились на 18% и достигли примерно 364 тыс. кредитов. Замедление падения спроса сопровождалось постепенным снижением ключевой ставки во втором полугодии, что частично улучшило доступность рыночной ипотеки и усилило ожидания возможности рефинансирования.
На первичном рынке сокращение составило лишь 2% — до 464 тыс. кредитов. Активность в этом сегменте сохранялась благодаря действию семейной ипотеки и спецпрограмм со стороны застройщиков.
Распределение выдач по итогам 2025 года: 48% пришлись на первичный рынок, 38% — на вторичный и 14% — на ИЖС. Годом ранее соотношение было 36% : 34% : 30% соответственно.