Рынок ипотечного кредитования в России: актуальные тенденции
В августе 2025 года выдачи ипотечных кредитов Сбербанком достигли 267,2 млрд рублей, увеличившись почти на 17% по сравнению с июлем, согласно аналитикам компании «Домклик». Эксперты банка утверждают, что рынок недвижимости успешно адаптировался к новым условиям. Особенно отмечается рост объемов кредитов на приобретение вторичного жилья (+30,4%), что привело к увеличению доли таких кредитов на 1,7 процентного пункта. Сегмент новостроек также продемонстрировал рост: кредитование в этой категории увеличилось на 18,5% по сравнению с июлем. Рынок загородной недвижимости также показал умеренный рост: +6% для готовых загородных домов и +1% для индивидуального строительства.
Отмечается положительная динамика в выдаче ипотечных кредитов на вторичном рынке, вызванная снижением ставок после уменьшения ключевой ставки Центробанка. Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова указывает, что в августе ставки колебались в диапазоне 24–26% годовых, что на 3–4 п. п. ниже, чем в начале июля. В некоторых крупных банках появились предложения с процентными ставками на ипотеку на вторичное жилье от 18 до 19% годовых.
По информации, квартиры на вторичном рынке в России в конце прошлого года и в первой половине 2025 года подорожали медленнее, чем средний показатель индекса потребительских цен. В регионах с низким спросом на вторичное жилье цены на него снижались. Это совместно со снижением процентных ставок по кредитам ипотечного кредитования привело к резкому увеличению объемов выдачи ипотечных кредитов в некоторых областях, таких как Магаданская, где кредитование в августе выросло практически на 54% по сравнению с июлем, по словам Мильчаковой.
Прогнозируется снижение ключевой ставки до 16–17% годовых 12 сентября, что может привести к снижению средних процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье до 20–23% в этой осенью, по словам аналитика.
