Динамика цен на жилье
Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья к началу апреля 2026 года составили 19,93% годовых. На вторичном рынке показатель достиг 19,61%. С июня 2025 года, когда начался цикл снижения ключевой ставки, стоимость займов уменьшилась более чем на 5,5 процентных пункта.
Изменение размера ежемесячных платежей
Параллельно со снижением ставок наблюдался рост цен на недвижимость. Согласно статистике, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России увеличилась со 205 тысяч до 215 тысяч рублей со второго по четвертый квартал 2025 года. В Москве цена выросла с 407 тысяч до 433 тысяч рублей.
На рынке вторичного жилья общероссийская цена квадратного метра поднялась со 128 тысяч до 130 тысяч рублей. В столице, однако, зафиксировано снижение с 377 тысяч до 372 тысяч рублей.
Доступность ипотеки и прогнозы
Снижение ставок привело к уменьшению ежемесячных выплат по кредитам. Расчеты для стандартной квартиры площадью 60 квадратных метров с первоначальным взносом 20% и сроком кредитования 30 лет показывают следующую динамику с июня 2025 по март 2026 года.
В Москве платеж по ипотеке на новостройку сократился с 417 тысяч до 352 тысяч рублей, на вторичное жилье — с 386 тысяч до 298 тысяч рублей. В среднем по России выплата на новое жилье уменьшилась с 210 до 175 тысяч рублей, на готовое — с 131 до 104 тысяч рублей.