Ипотечный платеж в России: Выводы экспертов
Рост стоимости ипотечного платежа за восемь лет увеличился на 29% для новостроек и на 43,4% для готового жилья, согласно данным Аналитического центра Домклик (предоставлены компанией «Одобрили» из Сбербанка). Эксперты подчеркивают, что это гораздо ниже уровня роста доходов населения за тот же период.
Средние ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, полученным в 2025 году без льготных программ и по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тысяч рублей — около четверти от ежемесячного дохода этих заемщиков. Этот уровень платежей стабилизировался с середины 2024 года. Средний ежемесячный платеж клиентов, бравших в июле 2025 года кредит на жилье в Москве по рыночным ставкам, составил 97 тысяч рублей — также примерно четверть ежемесячного дохода таких клиентов.
Анализ показал, что ежемесячный платеж возрастает намного медленнее, чем доходы ипотечных заемщиков и средние зарплаты по стране. Однако в Москве доходы клиентов, берущих ипотечный кредит на вторичное жилье, и ежемесячные выплаты по таким кредитам растут быстрее, чем в целом по России, из-за высокой стоимости недвижимости и большей сложности сократить сумму кредита за счет увеличения первоначального взноса.
Эксперты отмечают, что стоимость обслуживания ипотечного кредита снижается для заемщика с каждым годом. Так, если спустя пять лет с момента получения ипотеки ежемесячный платеж составлял 50% от дохода заемщика, то те, кто брал кредит десять лет назад, тратили лишь 18,5%, а через 15 лет доля платежа от дохода сократилась до 10,5%, уменьшившись в 5 раз. Это дает возможность заемщикам досрочно погасить ипотеку. Если клиенты с льготной ипотекой погашают кредит в среднем за 9 лет, то клиенты стандартных программ — за 2,5 года.
Согласно аналитикам, ежемесячный платеж по ипотеке растет медленнее, чем цена на квадратный метр, так как покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты под льготные ставки. Например, при ставке 6%, платеж по кредиту на 300 месяцев будет на треть меньше, чем по кредиту на 150 месяцев.
