Ипотечное кредитование на ИЖС восстанавливается
Выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство в июне 2025 года достигли 45 млрд рублей - это наивысший показатель с ноября 2024 года, по сообщению «Коммерсант» со ссылкой на данные «ДОМ.РФ».
Хотя сегмент кредитования ИЖС восстанавливается с начала текущего года, объемы выдач значительно меньше прошлогодних. Банки предоставили 179,370 млрд рублей в первом полугодии, в то время как за аналогичный период прошлого года сумма составила 586,8 млрд рублей.
Согласно отчету Сбербанка, в июне было выдано 36 млрд рублей на загородную недвижимость, из которых 60% пришлось на готовое жилье и 40% на строящиеся дома. В то время как в ВТБ объем кредитов составил 5 млрд рублей, причем 70% предоставлено на готовые дома и 30% на строительство. Банк ДОМ.РФ с начала года выдал 15,7 млрд рублей на ИЖС.
Подавляющее большинство кредитов в секторе ИЖС предоставляются по льготным программам, составляя 98% от общего объема, считает компания «ДОМ.РФ». Это обусловлено высокими процентными ставками, на данный момент максимальная ставка по ипотеке на строительство дома может достигать 29%, а на покупку готового дома до 30%.
Эксперты полагают, что сегмент кредитования ИЖС будет постепенно восстанавливаться, но этот процесс будет длительным. Для ускорения роста необходимо снижение процентных ставок, стабильные цены на строительство и наличие достаточного количества строительных компаний. По мнению Сергея Гордейко, эксперта ипотечного рынка, все эти факторы могут выстроиться не ранее 2026 года.
