Инвестиции в отели в России достигли рекордного уровня

Объем инвестиций в гостиничный сектор коммерческой недвижимости в России в 2025 году составил 73,7 миллиарда рублей. Это значение стало рекордным за всю историю наблюдений, продемонстрировав рост на 40% по сравнению с предыдущим годом. Доля отелей в общей структуре вложений в коммерческую недвижимость возросла до 9,9%.

Совокупные доходы российских средств размещения по итогам 2025 года достигли 1,16 триллиона рублей, увеличившись на 11,7%. В первом квартале 2026 года рост продолжился, составив 13,9%, а доходы сектора превысили 238 миллиардов рублей.

Отели рассматриваются инвесторами как активы, способные приносить прибыль как за счет роста капитализации объекта, так и от операционной деятельности. Приобретение номеров на этапе строительства может обеспечить годовую доходность на уровне 15-20%. Этот сегмент привлекает не только крупный бизнес, но и частных инвесторов.

Ключевым фактором для стабильной доходности является наличие устойчивого спроса. В России основным туристическим регионом, генерирующим такой спрос, остается черноморское побережье. Особый инвестиционный интерес представляют локации с круглогодичной востребованностью, такие как Сочи, где летний пляжный отдых сочетается с зимним горнолыжным сезоном и активной межсезонной событийной программой.

Сочи занимает второе место в России по объему инвестиций в гостиничные объекты. Прогнозы указывают на значительный рост ключевых показателей эффективности для отелей в этом регионе. Ожидается, что средняя выручка за номер (RevPAR) в Сочи к 2030 году достигнет 16 тысяч рублей за ночь, демонстрируя среднегодовой рост на 12%.

Средний тариф за номер (ADR) может вырасти до 18 тысяч рублей за ночь. Аналитики связывают эти ожидания с развитием инфраструктуры, увеличением потока иностранных туристов и дефицитом качественного номерного фонда. Прогнозируется, что в ближайшие годы выручка за номер в пятизвездочных отелях Москвы и Санкт-Петербурга будет ниже, чем в Сочи.

Одним из перспективных строящихся объектов в премиальном сегменте является гостиничный комплекс «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт». Открытие всесезонного курорта запланировано на 2029 год. Он будет работать под брендом Cosmos Selection.

Основой курорта станет оздоровительный блок площадью более 4 тысяч квадратных метров, включающий центр превентивной медицины и спа-зону. На территории появятся семь бассейнов, десять ресторанов и баров, детский и спортивный центры, конференц-зал и амфитеатр. Комплекс расположен на возвышенности, откуда открывается вид на море из большинства номеров.