Падение инвестиций в недвижимость в первом квартале
В первом квартале 2026 года объём вложений в жилую и коммерческую недвижимость России составил 99 миллиардов рублей, что на 30% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
Эксперты прогнозируют, что в течение всего 2026 года снижение объёмов инвестиций может продолжиться и достигнуть 23–30%, что приведёт к итоговому объёму в диапазоне 650–850 миллиардов рублей.
Причины снижения инвестиций и состояние заемного финансирования
Согласно оценкам консалтинговых компаний, объём инвестиций в недвижимость на российском рынке за январь—март 2026 года упал на 30% по сравнению с первым кварталом 2025 года, достигнув 99 миллиардов рублей.
По прогнозам, к концу текущего года общий объём вложений в сегмент недвижимости может снизиться до 650–700 миллиардов рублей, что примерно на треть меньше прошлогоднего результата. При этом другие аналитики ожидают снижение инвестиций в пределах 23–27%, то есть до 800–850 миллиардов рублей.
Рост инвестиций в жилую недвижимость и динамика девелоперской активности
Недоступность заемного финансирования остаётся значимой преградой для начала новых девелоперских проектов, несмотря на постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка. Кроме того, на рынке ощущается дефицит качественных объектов, доступных по оптимальным ценам.
Одним из факторов сокращения объёмов инвестиций стало отставание от высокой базы предыдущих лет, когда значительная часть сделок была связана с продажей активов иностранных компаний, покинувших российский рынок.
Дополнительным обстоятельством, влияющим на снижение интереса инвесторов к недвижимости, стала рост доходности банковских вкладов и облигаций, что делает альтернативные инвестиции более привлекательными.
Сокращение инвестиций в коммерческую недвижимость
В противоположность общему тренду, вложения в площадки под жилое строительство в первом квартале 2026 года возросли на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, достигнув 49 миллиардов рублей.
За первые три месяца года девелоперы приобрели свыше 180 гектаров земельных участков, на которых планируется возвести порядка 1,5 миллиона квадратных метров жилья.
Рост активности в жилом сегменте также подтверждается увеличением объёмов запуска новых проектов. В январе—феврале 2026 года была зафиксирована динамика роста площадей новых жилых комплексов в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года — до 6,6 миллиона квадратных метров.
Особое внимание уделяется элитной жилой недвижимости, тогда как массовый сегмент испытывает сложности, связанные с ограничением ипотечных программ и ростом себестоимости строительства.