Инвестиции в недвижимость: тренды и вызовы
Финансовые вложения в коммерческую собственность и участки для строительства снизились на 38% в первой половине текущего года, достигнув отметки в 290 миллиардов рублей. На текущем рынке осталось мало привлекательных объектов, а доступ к кредитам значительно ограничен. Особенно сильно снизилось инвестирование в инфраструктуру для жилья. Индустрия недвижимости прогнозируется сохранение негативного тренда, с возможным уменьшением инвестиций более чем в два раза к концу года.
Согласно отчету консалтинговой организации IBC Real Estate, за период с января по июнь 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России сократился до 290 миллиардов рублей, что на 38% меньше по сравнению с предыдущим годом и является самым низким показателем за три года. Эта сумма включает в себя сделки по приобретению и продаже торговых, офисных, гостиничных, складских и многофункциональных площадей, а также участки под жилищное строительство. По данным компании CORE.XP, инвестиции в недвижимость уменьшились на 37% до 347 миллиардов рублей.
Основные причины негативного развития событий, по оценке руководителя департамента капитальных рынков и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, связаны с высоким уровнем вложений в предыдущем году. В 2024 году инвестиции в недвижимость выросли на 49,8%, достигнув отметки в 1,3 триллиона рублей благодаря крупным сделкам. В настоящее время на рынке заметно сократилось количество качественных активов, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. Ранее значительная часть инвестиций приходилась на объекты иностранных компаний, однако сейчас они практически не представлены.
Из-за высоких затрат на финансовое обеспечение инвесторам сложнее получать ссуды для заключения сделок. Средняя стоимость приобретенного коммерческого имущества в первой половине года, согласно вычислениям директора департамента капитальных рынков компании Nikoliers Дениса Платова, составила 3,2 миллиарда рублей, что на 19% ниже год к году.
Объем инвестиций в площадки под жилье, по информации IBC Real Estate, сократился до 58,6 миллиарда рублей в первом полугодии, что представляет уменьшение более чем в два раза относительно предыдущего года.
Большее снижение, в 3,3 раза, отметилось в сфере многофункциональных комплексов, которые составляют небольшую часть общего объема сделок. Падение интереса бизнеса к сегменту жилой недвижимости связано с резким уменьшением торговли, поясняет господин Казарян. Согласно данным аналитиков "Дом.РФ", с января по май 2025 года в России было заключено 189 тысяч договоров долевого участия, что на 17,1% меньше год к году. Рост цен на новостройки не соответствует уровню инфляции, что негативно сказывается на прибыли застройщиков. Текущий интерес, по мнению г-на Казаряна, сосредоточен на тех участках, где имеется разрешительная документация.
Инвестиционный рынок: анализ и прогноз
Во сфере складской деятельности сделки на сумму 60 миллиардов рублей за период январь—июнь уменьшились на 45% по сравнению с предыдущим годом, по словам руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирины Ушаковой. Долгое время этот сегмент активно развивался, однако сейчас наблюдается изменение тенденции: уровень спроса на поглощение снижается, что приводит к росту вакантности.
Согласно отчету IBC Real Estate, инвестиции в офисную недвижимость за период январь—июнь составили 111 миллиардов рублей, что на 33% ниже прошлогодних показателей. Трудности заключения сделок объясняются низким уровнем доступности помещений в ключевых деловых районах Москвы и Санкт-Петербурга.
Положительную динамику аналитики IBC Real Estate отмечают только на рынке гостиничной недвижимости, где инвестиции увеличились на 6%, достигнув отметки в 12,2 миллиарда рублей.
Управляющий партнер компании Ricci и генеральный директор Андрей Постников считает, что восстановление инвестиционного рынка возможно лишь при смягчении денежно-кредитной политики, поэтому годовой прогноз остается негативным. Специалисты IBC Real Estate прогнозируют более чем в два раза уменьшение объема сделок до 600 миллиардов рублей.