Снижение по ключевым сегментам
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области по итогам первого полугодия 2026 года сократился на 30% в годовом сопоставлении, составив 100.5 млрд рублей. Основным фактором охлаждения рынка стала высокая стоимость заемного финансирования, а также дефицит качественных объектов с привлекательной доходностью.
Рост в ритейле и прогнозы
Наиболее заметное падение инвестиционной активности произошло в офисном и складском сегментах. Объем вложений в офисную недвижимость снизился на 76% за год, до 24 млрд рублей. Основной причиной называют недостаток качественных бизнес-центров, которые бы соответствовали требованиям инвесторов по доходности. В настоящее время большинство сделок в этом сегменте связано с приобретением площадей под корпоративные штаб-квартиры.
Инвестиции в логистические парки и склады сократились на 66% за аналогичный период, достигнув 5 млрд рублей. На этом рынке наблюдается дефицит складских активов с потенциалом роста стоимости, что сдерживает активность крупных фондов. Снижение спроса привело и к падению арендных ставок: по данным на первую половину 2026 года стоимость аренды в логопарках Москвы и области снизилась на 15% в годовом выражении, до 10.5 тыс. рублей за квадратный метр в год.