Кошмар после приобретения квартиры
Друзья семьи пережили настоящий ужас после покупки долгожданной квартиры, когда к ним явился человек, отправленный в интернат в свои юные годы и проведший там много лет. Перед новыми владельцами встала потребность нанять адвокатов для судебных процессов, проведения экспертиз, множество запросов и другие действия, необходимые для обеспечения чистоты прав на приобретенную квартиру.
Помимо заявленного владельца квартиры начали «появляться из ниоткуда» его бывшие родственники, имеющие право на проживание в проданном жилье, а также не проживающие, но ранее зарегистрированные в нем лица.
С 1 сентября произошли изменения в перечне информации, обязательной для включения в ЕГРН. Теперь в этот документ входят данные о членах семьи владельца приватизированного жилья, включая бывших лиц, обладавших равными правами на пользование им.
Также в этот список включены члены семьи владельца жилья в жилищно-кредитных или жилищно-строительных кооперативах, чей круг определяется на момент полной оплаты паевого взноса.
Эту информацию можно внести в ЕГРН по заявлению собственника или члена его семьи, либо по решению суда. Также бывшим членам семей владельцев приватизированного жилья и кооперативных квартир гарантируется право сохранения пользования жильем. Предусмотрено также получение нотариально заверенного согласия от членов семьи, включая бывших, на закладную.
Юрист Мария Пишняк замечает:
«Ранее информацию о недвижимости из Единого жилищного документа могли получить собственники (наниматели) жилья, зарегистрированные в нем по месту проживания и пребывания, о которых запрашивалась информация».
Для предотвращения ситуаций, когда приобретенная недвижимость становится «амфитеатром» борьбы за проживание с незарегистрированными жильцами, права которых были нарушены при продаже, необходимо проводить тщательную проверку данных. С 1 сентября 2025 года информация о зарегистрированных в квартире лицах будет доступна в выписке из ЕГРН.
Зарегистрированные несовершеннолетние (при управлении имуществом законными представителями), граждане, служащие в армии, лица в местах лишения свободы или лечебных учреждениях, и др. - их права также должны быть под защитой государства. Это способствует «прозрачности» сделок с недвижимостью. Такое правовое ограничение в ЕГРН укрепит граждан от судебных процессов после покупки, когда предыдущие владельцы стремились лишь к получению прибыли.
