Финтех-группа IDF Eurasia: аренда офиса в «Москва-Сити»
Финтех-компания IDF Eurasia, занимающаяся микрозаймами через сервисы Moneyman и Platiza, арендовала офис площадью 4 тыс. кв. м в бизнес-центре iCity в «Москва-Сити». Годовая арендная плата составит 240–260 млн руб. Это одна из самых крупных арендных сделок в этом районе за последнее время, так как здесь очень мало свободных площадей такого размера.
Финансово-технологическая группа IDF Eurasia подписала договор аренды офиса в iCity, расположенного в одном из ключевых деловых центров «Москва-Сити». Представители компании сообщили о переезде в более просторное помещение из-за увеличения числа сотрудников. MR Group, владельцы iCity, не прокомментировали эту информацию.
По мнению Натальи Никитиной из CMWP, аренда офиса площадью 4 тыс. кв. м обойдется компании в 260 млн руб. в год. В то время как гендиректор Remain, Дмитрий Клапша, говорит о сумме в 240 млн руб.
Помещения в бизнес-центре предлагались без отделки, поэтому IDF Eurasia должна будет потратить 540 млн руб. на ремонт, сказала Екатерина Белова из IBC Real Estate. Если они выберут премиум отделку, затраты могут превысить 960 млн руб.
Эта арендная сделка является одной из крупнейших в «Москва-Сити» за последнее время. Предыдущая сделка такого уровня произошла в 2021 году, когда «Яндекс» арендовал 5,6 тыс. кв. м в бизнес-центре «Око II». Из-за низкой доступности и высоких цен на аренду, компании не могут снять большие офисы в этом районе, говорит Ксения Харкевич из Invest7. В текущий момент только 2,5% площадей доступно для аренды, по словам Ирины Хорошиловой из CORE.XP.
«Москва-Сити» является одним из самых популярных деловых центров в столице, многие компании стремятся расположить свои штаб-квартиры здесь из-за статуса и развитой инфраструктуры. Однако, как утверждает г-жа Харкевич, из-за текущей ситуации в районе, компании могут позволить себе лишь небольшие офисные помещения площадью около 0,1–0,2 тыс. кв. м. За первую половину 2025 года объем аренды в районе составил всего 2,2 тыс. кв. м, что на 73% меньше, чем годом ранее, по данным NF Group.
Недостаток земель под строительство офисов вызывает падение вакансий
Отсутствие площадок для строительства приводит к низкой заполненности в районе, говорит эксперт Сигуш Бабоян. Количество вводимых офисов к концу 2025 года уменьшится на 70% по сравнению с прошлым годом, а в следующем году не будет ни одного нового небоскреба, предсказывают аналитики из Nikoliers.
Из-за исчерпания возможностей для застройки "Москва-Сити" застройщики начинают обращать внимание на другие районы, включая "Большой Сити" на Ленинградском и Кутузовском проспектах, отмечает Сигуш Бабоян. Несмотря на то, что в этом районе к концу 2025 года будет введено около 428 тыс. кв. м офисной недвижимости, прогнозируется, что к концу 2026 года проблемы с дефицитом земли снизят объемы строительства на 87%, до 55 тыс. кв. м, согласно CMWP.