Крупная сделка на рынке складской недвижимости
Стратегическая сделка была заключена на рынке складской недвижимости. Greenworks, продавец садовой электротехники, выкупил 40 тыс. кв. м в логопарке «NK Park Домодедово» в Подмосковье. Стоимость операции могла превысить 3 млрд рублей. Новые складские площади понадобились компании для дальнейшего развития бизнеса, но в начальной стадии излишки могут быть сданы в аренду.
Организация «Гринворкстулс» (действует под брендом Greenworks) приобрела 40 тыс. кв. м складов в логопарке «NK Park Домодедово» на Симферопольском шоссе, по информации трех источников в сфере недвижимости. По запросу Greenworks информацию не предоставили. Руководство девелоперской компании NK Group отказалось давать комментарии. По словам директора по складской недвижимости Алексея Слепова, стоимость склада для Greenworks могла составить 2,9–3 млрд рублей. Оценка Константина Фомиченко из NF Group составляет 3–3,5 млрд рублей.
Организация «Гринворкстулс», согласно информации из СПАРК, контролируется Greenworks Holdings Limited, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. Основной вид деятельности компании — распространение аккумуляторной садовой техники и электроинструментов под брендом Greenworks. Её продукция представлена в более чем 1000 розничных магазинах. Выручка «Гринворкстулс» за 2024 год выросла на 70% по сравнению с предыдущим годом и составила 7,3 млрд рублей, чистая прибыль достигла 1,2 млрд рублей.
Алексей Слепов предполагает, что дополнительные складские площади понадобились компании из-за увеличения запасов товаров. Согласно мнению Константина Фомиченко, имеющихся мощностей компании стало недостаточно для объемов продаж. Игорь Кротенков, директор по работе со складскими и производственными помещениями в IBC Real Estate, сообщает, что на данный момент Greenworks арендует около 10 тыс. кв. м в складском комплексе в Томилино, Подмосковье.
Константин Фомиченко считает, что покупка 40 тыс. кв. м в «NK Park Домодедово» была значимой сделкой. Большинство компаний с похожим профилем в России не владеют объектами такого масштаба, что отражает стремления Greenwork к укреплению своей позиции на рынке. Александр Перфильев, директор отдела недвижимости Invest7, утверждает, что садовая электротехника в настоящее время пользуется стабильным спросом на рынках. Это способствует расширению деловой деятельности компании.
Принятое решение о покупке склада, а не аренде, было обусловлено желанием снизить зависимость от изменчивости ставок, считает Александр Перфильев. За последние два года стоимость аренды складов активно росла, однако сейчас наблюдается резкое изменение тенденции. По мнению Игоря Кротенкова, к концу четвертого квартала аренда склада в Москве и Подмосковье составит в среднем 10,5 тыс. рублей за кв. м в год, что на 16% меньше по сравнению с прошлым годом.
Избыточные площади складов: вызовы и перспективы
Эксперт подчеркивает, что компания, которая занимает большие площади сразу, может использовать их поэтапно. По мнению специалиста, поиск просторного склада в будущем, с увеличением деловой активности, может стать более сложным. Один из экспертов не исключает возможности сдавать избыточные площади в аренду.
Спрос на склады падает после периода интенсивного роста. По прогнозам аналитика, объем сделок на рынке недвижимости в Москве и Подмосковье к концу 2025 года уменьшится на 17% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 2,5 млн кв. м. Это приведет к увеличению незанятости на 2,2 процентных пункта, до 2,9%. К 2026 году показатель, возможно, вырастет до 3%, считает другой специалист.