Характеристики и стоимость объекта
Государственная корпорация «Дом.РФ» заключила договор на покупку бизнес-центра «Обсидиан», расположенного на Хорошевском шоссе. Объект общей площадью около 11 тысяч квадратных метров приобретён по цене от 4,3 миллиарда рублей, на отделочные работы планируется направить дополнительно порядка 1,3 миллиарда рублей.
Бизнес-центр «Обсидиан» планируется использовать в качестве новой штаб-квартиры корпорации, которая в настоящее время располагается в нескольких разрозненных офисах.
Причины и преимущества сделки для «Дом.РФ»
«Обсидиан» представляет собой строящийся пятиэтажный бизнес-центр, сдача которого ожидается в 2026 году. Здание находится в Ленинградском деловом коридоре Москвы, неподалёку от станции метро «ЦСКА».
Эксперты оценивают рыночную стоимость объекта в диапазоне от 4,3 до 5,5 миллиарда рублей. Так, исполнительный директор Remain Александр Богданов называет ориентир в 4,3–4,7 миллиарда рублей, добавляя, что отделка потребует ещё около 1,3 миллиарда рублей. По мнению руководителя офисного департамента Invest7 Ксении Харкевич, стоимость центра может достигать 5,3 миллиарда рублей с возможностью изменения цены в сторону снижения. Партнёр компании Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян ставит цену в 5,5 миллиарда рублей.
Рынок коммерческой недвижимости и аренда офисов в Москве
Планируется, что «Обсидиан» станет централизованным офисом для различных подразделений госкорпорации. На данный момент «Дом.РФ» занимает разрозненные помещения, в том числе 5,4 тысячи квадратных метров в бизнес-центре «Военторг» и арендует 6,4 тысячи квадратных метров в «Искра-парке», принадлежащем Business Club. Однако эти арендованные площади будет необходимо освободить в связи с планами Т-Банка занять офисы.
Также ранее корпорация намеревалась арендовать 4,4 тысячи квадратных метров в бизнес-центре «Романов двор», однако эта сделка так и не была реализована.
Выбор «Обсидиана» может быть обусловлен его близостью к прежнему офису в «Искра-парке», что обеспечивает удобство логистики.