Госдума приняла закон о порядке распределения средств от продажи ипотечной недвижимости при банкротстве

Государственная Дума утвердила законодательный акт, регулирующий механизм распределения выручки от продажи ипотечного жилья в случае банкротства должника. Новый закон устанавливает порядок, по которому остаток средств после реализации заложенной недвижимости будет распределяться между кредиторами и самим заемщиком.

Сначала из суммы, полученной от продажи жилья, покрываются расходы, связанные с сохранностью и продажей залога. После этого 80% от выручки направляются залоговому кредитору, однако эта сумма не может превышать размер ипотечного требования с учетом процентов и штрафных санкций.

Оставшаяся сумма делится следующим образом: по 10% получают кредиторы первой и второй очереди, а также должник, при условии отсутствия другого имущества для удовлетворения их требований. Размер выплаты должнику ограничен фактически внесённым первоначальным взносом и суммой ипотечных платежей.

Если после полного расчёта с кредиторами остаются дополнительные средства, они также передаются должнику. Суд имеет право корректировать выплаты должнику в случаях, если жильё явно превышает разумную потребность или выявляется недобросовестность со стороны банкрота.

Закон предусматривает приоритетное удовлетворение алиментных требований. Если при приобретении жилья применялся материнский капитал, то детям оформляются доли в собственности. Это обеспечивает их защиту как со-собственников, а не только как членов семьи.