Новый законопроект о распределении ипотечной выручки
Госдума одобрила в первом чтении законопроект, касающийся порядка дележа доходов от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в сложных ситуациях банкротства, сообщает РИА Новости.
Согласно предложению, в первую очередь будут покрываться траты на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на аукционах. Далее 90% вырученных средств направляется на погашение задолженности перед кредитным учреждением, выдавшим ипотеку, 5% – на выполнение обязательств перед другими кредиторами. Оставшиеся 5% исключаются из конкурсной массы и остаются у гражданина для обеспечения его жилищных прав – предполагается, что эти средства помогут человеку приобрести новое жилье, пусть и меньшей площади.
«Крайне важно подчеркнуть социальную значимость законопроекта – ни сам должник, ни члены его семьи не окажутся без крыши над головой, так как им будет предоставлена возможность купить новое жилье и реализовать свое конституционное право на квартиру. Законопроект обеспечит сохранение определенной суммы от продажи единственного жилья (включая ипотечное), что позволит человеку не оказаться на улице», – отметил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Однако арбитражный суд может скорректировать размер оставшихся средств должника, если он сможет на них приобрести жилье, превышающее базовый уровень потребностей в жилье, добавил депутат. Также суд может уменьшить сумму, если станет известно, что должник действовал недобросовестно, утаивал активы или намеренно завышал стоимость недвижимости, добавил Гаврилов.
«Важно, чтобы суд учитывал реальные потребности семьи в жилье: если у должника есть супруга и двое детей, выделенная сумма не может быть сокращена до уровня, при котором они не смогут приобрести даже самое минимальное жилье», – уверил депутат.
Чтобы избежать ситуации банкротства, выбирайте ипотеку с комфортным для вас ежемесячным платежом. Рассчитать сумму, которую вы сможете без труда выплачивать, поможет ипотечный калькулятор «Одобрили».
К процедуре банкротства следует прибегать только в крайних случаях, когда исчерпаны все альтернативные варианты: кредитные каникулы, реструктуризация, рефинансирование, подчеркивает руководитель направления экспертной аналитики «Одобрили» Инна Солдатенкова. На этапе процедуры не разрешается оформлять кредиты, а в течение пяти лет после получения статуса банкрота подавать заявки на кредиты без указания этого факта будет крайне сложно. Вероятность отказов со стороны банков будет высока, поскольку в скоринговых системах многих финансовых организаций такой статус считается стоп-фактором, предупреждает эксперт.
