Госдума планирует ввести дифференцированные ставки по семейной ипотеке: ставки снизятся до 4% для многодетных семей и повысятся до 12% для семей с одним ребенком.

Закон о дифференцированных ставках по семейной ипотеке может быть принят до конца 2025 года. Предполагается снижение ставки до 4% для семей с тремя детьми и повышение до 10% или 12% для семей с одним ребенком, в то время как ставка 6% останется для семей с двумя детьми, заявил Анатолий Аксаков, председатель комитета по финансовому рынку Госдумы.

Эксперты из компании "Одобрили" провели расчеты ежемесячных платежей и общей переплаты по семейной ипотеке с учетом новых ставок. По средним данным за 2025 год запрашиваемая сумма ипотеки составляла 4,1 млн рублей, а срок кредитования - 21,5 года.

При ставке 6% размер ежемесячного платежа по ипотеке составил 28,6 тысяч рублей, с общей переплатой в размере 3,1 млн рублей к концу срока. Чтобы получить одобрение на ипотеку, заемщику необходимо иметь доход не менее 57 тысяч рублей в месяц, что означает долговую нагрузку на уровне 50%. Подтверждение дохода на уровне 30% увеличит шансы на одобрение, требуя доход 96 тысяч рублей.

При снижении ставки до 4% для семей с тремя детьми, ежемесячный платеж уменьшится до 24 тысяч рублей, а общая переплата сократится до 2 млн рублей при допустимом доходе в размере 48 тысяч рублей (ПДН не выше 50%). Рекомендуемый доход при ПДН не выше 30% будет составлять 80 тысяч рублей.

Повышение ставки до 10% для семей с одним ребенком увеличит ежемесячный платеж до 39 тысяч рублей, а общая переплата достигнет 5,8 млн рублей. Для утверждения ипотеки семья будет должна демонстрировать доход от 78 тысяч рублей (ПДН не выше 50%) или 130 тысяч рублей, чтобы соответствовать уровню ПДН в 30%.

При утверждении ставки 12% для семей с одним ребенком, размер платежа составит 44,6 тысяч рублей, общая переплата - 7,2 млн рублей, допустимый доход (ПДН не выше 50%) составит 90 тысяч рублей, а рекомендуемый доход (ПДН не выше 30%) - 149 тысяч рублей.