Evermount Capital Group и NK Group подписали соглашение о строительстве логопарка
Компания разработчик NK Group приступила к возведению логопарка в Домодедово, Московская область, для фонда Evermount Capital Group под управлением Ольги Белявцевой, которая ранее владела крупной долей в компании «Прогресс». Фонд планирует получать доход от аренды складских помещений.
Evermount Capital Group, фонд Ольги Белявцевой, договорился с NK Group о возведении складского комплекса под названием Everdom общей площадью 64 тыс. кв. м в комплексе «NK Домодедово-1». Антон Чертков, генеральный директор Evermount Capital Group, отметил, что решение вложиться в строительство логопарка обусловлено привлекательностью инвестиций в складскую недвижимость.
По оценкам Ольги Селюгиной, инвестиционного директора УК «Тетис Кэпитал», фонду потребуется вложить около 4–4,5 млрд рублей в проект, в то время как директор компании по складской и промышленной недвижимости Remain, Александр Федоров, упоминает сумму 4,5–5 млрд рублей. Данная сделка стала первой для Evermount Capital Group на рынке складской недвижимости.
Объем инвестиций в строительство склада Everdom подчеркивает интерес компании в данном секторе, который, как отмечает Александр Федоров, в настоящее время востребован у маркетплейсов и ритейлеров. Вакансия в качественных логопарках Подмосковья составляет всего лишь 2–4%, что свидетельствует об активном спросе на подобные объекты.
Инвестиции в складскую недвижимость: перспективы и вызовы
С учетом актуальных ставок аренды, доходность на инвестиции в складские объекты составит от 23-25%, сообщает глава отдела по работе со складскими и производственными помещениями в IBC Real Estate - Евгений Бумагин. Однако директор по складской недвижимости в компании Ricci - Алексей Слепов, отмечает, что избыточный объем новых складских площадей приводит к постепенному снижению арендных ставок, что в свою очередь ухудшает инвестиционную привлекательность таких объектов. По прогнозам господина Бумагина, к концу 2025 года показатель может снизиться на 16% до 10,5 тыс. рублей за квадратный метр в год.
Тем не менее, компании из других сфер продолжают вкладывать деньги в склады. По мнению Александра Федорова, такие инвестиции помогают диверсифицировать бизнес и обеспечивают более стабильный денежный поток. В этом году около 94% сделок с логистическими центрами были осуществлены с целью инвестирования, подсчитывает руководитель отдела рынков капитала - Денис Платов.