История проекта и текущее состояние
На недостроенный офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге обратила внимание инвестиционная компания «Кама Капитал». Этот объект, принадлежащий финскому концерну EKE, продается с 2022 года.
Максимальная оценочная стоимость проекта составляет 7 миллиардов рублей. Однако для завершения строительства потребуются дополнительные инвестиции в размере 9–11 миллиардов рублей.
Оценки стоимости и потенциальные изменения
Финский концерн приобрел участок площадью 2,5 гектара в 2017 году. Первоначальный план предусматривал строительство трех бизнес-центров общей площадью 47 тысяч квадратных метров и гостиницы на 298 номеров.
Работы были остановлены в марте 2022 года. По текущим данным, на площадке завершен каркас здания гостиницы и одного из трех офисных корпусов.
В 2023 году интерес к проекту проявляла другая российская группа, рассматривавшая возможность перепрофилирования объекта в апарт-комплекс, однако сделка не состоялась.
Контекст рынка
Согласно оценкам экспертов, возможная цена продажи варьируется от 3 до 7 миллиардов рублей. Приобретение позволит инвестору добавить в свой портфель качественный, хотя и незавершенный, актив.
С учетом ужесточения правил для инвесторов из недружественных стран продавец может корректировать ожидания по стоимости объекта. Специалисты отмечают, что экономически целесообразным может быть адаптация проекта под жилую застройку вместо первоначального офисно-гостиничного назначения.