Спрос на складские помещения в Евразийском регионе прогнозируется увеличиться
Рост электронной коммерции и строительство складов: анализ прогнозов
Главным двигателем роста является электронная коммерция. По прогнозам, к 2040 году ее доля в розничном обороте составит 20-25%. В настоящее время в России этот показатель уже достигает 20%, а в Узбекистане - 3%. Это приведет к необходимости строительства большого количества фулфилмент-центров и складов "последней мили" в городах.
Вторым фактором является изменение географии торговли. После 2022 года грузопотоки смещаются на восток и юг, что приводит к появлению новых маршрутов через Центральную Азию между Китаем и Европой. Прогнозируется, что объем внешней торговли региона вырастет с 1,28 миллиарда тонн в 2023 году до 1,4 миллиарда тонн к 2040 году.
В настоящее время уровень складской обеспеченности в регионе невысок - 0,23 м² на человека. Например, в США этот показатель составляет 4 м², а в Великобритании - 0,75 м². С 2021 по начало 2025 года общая площадь складов уже увеличилась с 44 до 58 миллионов м². По данным ЕАБР, на следующие несколько лет запланировано строительство еще более 20 миллионов м².
Наибольшее количество новых складских помещений будет нужно традиционной рознице - уже сейчас этот сегмент занимает 94% всей структуры складов по ключевым сегментам. К 2040 году торговле потребуется до 87 миллионов м², считают специалисты. Для электронной коммерции потребуется 22-27 миллионов м², для сельского хозяйства - 4-7 миллионов м², а для фармацевтической отрасли - 1,3-1,6 миллионов м².
Эксперты ЕАБР подчеркивают: для реализации этого потенциала необходимы общие стандарты и цифровая среда для обмена данными. Государственная поддержка через государственно-частное партнерство, налоговые и кредитные льготы также помогут достичь желаемых результатов. Без этого инфраструктура не сможет удовлетворить растущий спрос.