Рынок недвижимости: прогнозы и тенденции
На заседании комиссии РСПП по жилищной политике эксперты оценили состояние строительного рынка и его перспективы: ожидается спад продаж на 5%. Отмечено, что помимо льготной ипотеки, спрос на жилье поддерживают программы рассрочки платежей. Хотя темпы запуска новых проектов показывают восстановление, они все равно отстают от прошлого года, что может привести к уменьшению ввода жилья в 2027–2028 годах и росту цен.
Участники заседания комиссии РСПП по жилищной политике отметили улучшение ситуации на рынке недвижимости. Жанна Смирнова из банка ДОМ.РФ сообщила, что льготные программы сейчас поддерживают 75% ипотечных кредитов, но начинают им уступать рыночные кредиты. Однако общий объем ипотеки сократится из-за уменьшения льготных программ. Прогнозируется снижение объема продаж на 20% по сравнению с предыдущим годом.
Специалисты указали на увеличение темпов запуска новых проектов. В сентябре застройщики вывели на рынок больше квадратных метров, чем годом ранее. Хотя отставание от темпов 2024 года сократилось, это все равно может привести к уменьшению ввода жилья в 2027–2028 годах, влияя на цены. Кирилл Холопик отметил риски перепроизводства, которые могут усугубить проблемы с кредитной нагрузкой и обеспечением средств для погашения кредитов.
Рост цен на жилье могут повлиять и другие факторы, включая ослабление рубля, удорожание материалов и изменения в налоговом законодательстве. Эксперты предупреждают о рисках удорожания строительства из-за обязанности платить НДС субподрядчикам, что может привести к увеличению себестоимости на 3–4%.
