Оптимальный ежемесячный платеж по ипотеке
Аналитики компании "Одобрили" провели исследование оптимального ежемесячного платежа по ипотеке, который позволит получить одобрение на жилищный кредит. Оптимальный платеж не должен превышать 50% среднего дохода заемщиков, подавших заявки на ипотеку в компании "Одобрили" с января по август 2025 года. Этот уровень долговой нагрузки обеспечивает возможность одобрения ипотечной заявки.
Средний доход заемщиков, указанный в заявках на ипотеку в 2025 году, составил 153 тысячи рублей. Сумма ипотеки на первичное жилье оказалась в среднем 6,8 млн рублей, а на вторичное - 4,2 млн рублей.
Для рассчетов по ипотеке на вторичном рынке использовалась средняя ставка по рыночной ипотеке на 19 сентября - 22,9% годовых. Для ипотеки на первичном рынке ставка была вычислена как среднее между рыночной и льготными программами - в целом по России это составило 7,74% годовых, учитывая доступность льготных программ по всей стране.
При среднем доходе 153 тысячи рублей оптимальный ежемесячный платеж, обеспечивающий одобрение заявки, составляет 76,5 тысячи рублей, при условии отсутствия других кредитных обязательств.
Подобный платеж позволяет взять кредит на строящееся жилье на 11,3 года под ставкой 7,74%, с общей переплатой за весь срок в размере 3,3 млн рублей.
При ипотеке на готовое жилье по ставке 22,9% для достижения оптимального платежа придется увеличить срок кредита до 30 лет и более, с переплатой в размере значительных 24,3 млн рублей, установили аналитики.
