Охрана прав потребителей и безналичные расчеты
Сторонники утверждают, что это обеспечит безопасность покупателей. По мнению экспертов, принятие такой меры вполне возможно и согласуется с законом. Тем не менее, не все согласны с этим. Есть точка зрения, что это может нарушить права потребителей. Мы должны иметь выбор в форме оплаты. Кроме того, практика показывает: электронные технологии и безналичные средства платежа не являются абсолютным защитным механизмом для граждан. Скорее, наоборот.
"Гражданское законодательство обеспечивает свободу договора, что подразумевает возможность физическим лицам выбирать условия сделок в соответствии с законом", - отметила член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова. - Однако полный запрет оплаты сделок купли-продажи жилья наличными кажется преждевременным для российского рынка недвижимости. Такой запрет может негативно сказаться на вторичном рынке недвижимости".
По ее мнению, сегодня некоторые сделки уже могут проводиться исключительно безналичным способом.
Например, как пояснила член АЮР Юлия Рамзенкова, безналичные расчеты предусмотрены для заключения сделок долевого участия с использованием эскроу-счетов или при участии нерезидента РФ. Поэтому Юлия Рамзенкова считает, что в будущем инициатива может быть реализована.
"Предложение может стать "прецедентом", который приведет к другим запретам", - полагает юрист по недвижимости, член Союза юристов-блогеров Галина Земскова. - В настоящее время Гражданский кодекс не ограничивает способы расчетов при сделках между физическими лицами, каждый гражданин имеет право выбирать, как хранить свои деньги".
Также, по мнению Галины Земсковой, предлагаемый запрет может спровоцировать новые мошеннические схемы, например, под видом договора дарения фактическая продажа, что приведет к недействительности такой сделки. "Тем не менее, в этой инициативе есть и положительные моменты: оплата безналичным способом может оказаться полезной в случаях, когда продавец обанкротится, это поможет покупателю доказать факт сделки", - считает она.
Согласно адвокату Екатерине Тютюнниковой, запрет наличных расчетов при покупке жилья на вторичном рынке не решит проблему. "Для снижения числа мошеннических схем необходимо повышать финансовую грамотность граждан, а также правовую грамотность риелторов, сопровождающих сделки по приобретению недвижимости", - отмечает она.
В частности, защиту сторон сделки может обеспечить депозит у нотариуса. "Как это работает? Покупатель переводит необходимую сумму на счет нотариуса безналичным способом, а нотариус передает ее продавцу только после наступления определенного события, о котором стороны заранее договорились", - поясняют эксперты. - Например, после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, продавец получает оплату, а покупатель избегает рисков потерять деньги". Публичный депозитный счет нотариуса чаще всего используется при сделках с недвижимостью.
Никита Чаплин, депутат Госдумы, член Комитета по бюджету и налогам:
Предложенный запрет на наличные расчеты при приобретении жилья на вторичном рынке поднимает важные вопросы о соблюдении прав граждан и соответствии действующему законодательству.
Анализ запрета наличных расчетов при покупке жилья на вторичном рынке
Перед принятием решения о запрете наличных платежей при покупке жилья на вторичном рынке необходимо провести глубокий анализ возможных последствий. Важно оценить соответствие данной инициативы законодательству и разработать альтернативные варианты решений, которые обеспечат защиту интересов государства и граждан, не подавляя их право распоряжаться своими средствами. Необходимо найти сбалансированное решение, учитывающее интересы всех участников рынка недвижимости.
Подготовила Ольга Игнатова