Расторжения и ипотеки: опасения экспертов
Процент расторжений по рассрочкам в новостройках может возрасти до 20–30%, если процентные ставки по ипотеке не снизятся до 10–12% годовых, сообщают специалисты издания РБК.
По данным компании «Инком-Недвижимости», на данный момент доля расторжений по рассрочкам не превышает 3%. В то же время в CORE.XP оценивают этот показатель в 10%. Разработчик из компании «Самолет» сообщил, что процент расторжений у них не превышает 8%. Ситуация остается стабильной по сравнению с летом. Многие покупатели оформляют рассрочку в надежде на снижение ипотечных ставок, которое пока не наступило. Высокие ставки удерживают клиентов от перехода на ипотеку, поэтому отказы от рассрочек не растут существенно, отмечают в CORE.XP.
Однако аналитики выражают опасения относительно возможного роста расторжений в 2026 году, если ключевая ставка не опустится до 12–13%, а процентные ставки по ипотеке — до 10–12%.
«Точно прогнозировать сложно. Но при сохранении высокой ставки в течение 2026 года до 30% клиентов могут попасть под процесс расторжения рассрочки. Другим вариантом при высоких ставках может быть переход на субсидированную ипотеку», — подчеркнули в CORE.XP.
Основной причиной расторжений рассрочек по новостройкам осенью 2025 года эксперты называют отказы банков на этапе перехода в ипотеку. Высокие ставки делают ипотеку недоступной для части клиентов. Другие факторы включают финансовые затруднения, переоценку собственных возможностей и проблемы с продажей другой недвижимости, на продажу которой рассчитывали для финансирования рассрочки.
