Эксперты рассказывают о сфере жилищного кредитования
Главный представитель бренда «Стены» Алексей Кроликов подчеркивает, что основной запрос в данный момент формируют клиенты, способные получить семейный заем, а также те, кто приобретает товары в рассрочку с надеждой на снижение процентной ставки в будущем. «В отношении жилых комплексов в мегаполисах доля реализации в рассрочку держится на уровне 60–70%, и даже те, у кого есть возможность воспользоваться семейной ипотекой, предпочитают оформить кредит ближе к завершающему этапу строительства», — отмечает он.
Согласно руководителю отдела продаж Est-a-Tet Антону Соловьеву, основной риск для покупателя заключается в том, что он рискует «вернуться на старт, если не сможет выполнить взятые на себя обязательства по каким-либо причинам». Тем не менее, добавляет он, при разрыве договора деньги, потраченные на счет застройщику в период его действия, будут возвращены.
По мнению эксперта, в такой ситуации застройщик более подвержен рискам — счета-эскроу пополняются медленнее, что впоследствии может привести к увеличению процентной ставки по строительному кредитованию, а также застройщику приходится сталкиваться с повышенным объемом административных процедур, касающихся контроля и взыскания долгов. Более того, отмечает специалист, при разрыве договора застройщик также начинает все с самого начала и вынужден вкладывать средства в привлечение новых клиентов.
