Перспективы рынка недвижимости в России
Не следует опасаться создания ценового пузыря в секторе недвижимости из-за массового перераспределения средств с депозитов, так как значительной части российских вкладчиков просто не хватит капитала для приобретения квартиры, заявил коммерческий директор компании Optima Development (разработчик жилого комплекса «Прайм Парк») Дмитрий Голев.
«Средняя сумма сбережений российских семей на банковских вкладах сейчас составляет около 580 тысяч рублей, а в Москве она достигает 3,2 миллиона рублей. При этом примерно половина домовладений в стране осуществляет накопления. Эти цифры значительны, однако, с учетом текущих цен на рынке жилья, их недостаточно для возникновения ценового пузыря», — отметил специалист.
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
По мнению эксперта, предельное, что могут себе позволить большинство вкладчиков, — это осуществить первоначальный взнос по ипотечному кредиту или рассрочке в новых жилых комплексах массового сегмента. Голев также напомнил, что ипотечные кредиты сегодня имеют крайне высокую стоимость (30% годовых), а рассрочка в стандартном и комфортном сегментах не пользуется большой популярностью. В свою очередь, клиенты премиального и элитного классов уже в 2024 году активно инвестируют в надежные объекты недвижимости, что поспособствовало рекордным продажам на первичном рынке элитного жилья. Эксперт убежден, что эта тенденция сохранится.
Отложенный спрос на жилье проявится лишь после первого понижения ключевой ставки, считает Дмитрий Голев. Однако в массовом сегменте и бизнес-классе повысить интерес к недвижимости смогут только отмена акционных предложений и умеренное повышение цен, а не резкий скачок. Только в премиальном и элитном сегментах жилье будет дорожать быстрее инфляции, предсказывает эксперт.
Банковские предложения по ипотеке на новые квартиры:
Принимать решение об ипотечном кредитовании сегодня целесообразно, если есть уверенность в быстром погашении — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления аналитической экспертизы «Одобрили» Инна Солдатенкова. Возможным альтернативным решением может стать рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая опция может стать доступной в 2025 году, если Центральный банк перейдет к этапу снижения ключевой ставки, добавляет аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
