Анализ текущей ситуации с ипотекой
Существует несколько факторов, которые помогут людям определить, целесообразно ли сейчас оформлять ипотечный кредит, или же стоит подождать. Об этом поделился Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.
«Прежде всего, высокие ключевые ставки останутся с нами надолго. По прогнозам Центробанка, вернуться к уровню ниже 10% они смогут не раньше 2027 года. Таким образом, ожидать ставок 10–12% по ипотеке до этого времени не стоит», — подчеркнул эксперт.
Однако, продолжил он, к 2027 году объем вводимого нового жилья на рынок окажется крайне незначительным, ведь уже сейчас наблюдается снижение количества новых проектов, а спрос будет только возрастать. Этот дисбаланс приведет к росту цен. «Если вы планируете улучшение жилищных условий, откладывать покупку на 2027 год вряд ли разумно», — добавил Зубик.
Второй момент — многие ошибочно полагают, что высокие ключевые ставки и дорогие ипотечные кредиты рано или поздно приведут к падению цен на недвижимость. Однако рынок уже демонстрирует обратное: коррекция цен наблюдается лишь на определенных объектах, и то минимально, в то время как качественные и ликвидные квартиры продолжают дорожать.
Третий аспект — мнение о том, что владельцы квартир, приобретённых по программе льготной ипотеки, вскоре начнут их массовую продажу, что должен привести к падению цен, также не соответствует действительности.
«Недвижимость, купленная под 6% годовых на 30 лет, остается выгодным активом, и у людей нет оснований от неё избавляться. Поэтому не стоит ожидать резкого изменения ситуации, значительных скидок или появления новых возможностей для решения жилищного вопроса», — отметил специалист.
Зубик добавил, что если покупатель уже нашел подходящее жилье, то отсрочка может оказаться не выгодной. Однако если ресурсов недостаточно и нужны кредитные средства, следует оценить все риски, так как в нынешних условиях такие варианты, как перепродажа или флиппинг, могут быть неудачными.
«Рынок нестабилен, и велика вероятность, что застройщик в будущем предложит аналогичное жилье в том же доме по более низкой цене или на более выгодных условиях, что сделает ваше предложение неконкурентоспособным. По моему мнению, вывод очевиден: если есть подходящий объект для покупки, и есть финансовая возможность, пусть и с ипотекой, и размер платежа устраивает, то я бы не рекомендовал откладывать сделку. Однако нужно иметь в виду, что это будет долгосрочная инвестиция», — завершил Зубик.
Кредиты банков на приобретение вторичного жилья
В 2024 году в ипотечных сервисах «Одобрили» большинство заемщиков (72%) предпочитали вторичное жилье, невзирая на высокие процентные ставки. По мнению Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики «Одобрили», интерес к «вторичке» объясняется её более низкой стоимостью и лучшей маневренностью в сравнении с «первичкой». Вот некоторые предложения банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
