Переход средств в недвижимость: последствия
Перемещение денежных ресурсов россиян из депозитов в сферу недвижимости становится «бомбой замедленного действия», поскольку это приведет к увеличению спроса и росту цен, утверждает Валерий Кочетков, глава направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«В настоящее время на банковских счетах находятся огромные суммы, и как только ключевая ставка начнет стабилизироваться — это значит, что два заседания подряд она останется неизменной — произойдет сигнал о ее потенциальном снижении. Если доходность по депозитам сократится, граждане начнут выводить средства, инвестируя их в недвижимость или распределяя среди различных активов. Это настоящая бомба замедленного действия. На рынок недвижимости поступит большое количество покупателей с «живыми» деньгами, что вызовет всплеск спроса и, соответственно, подъем цен», — прокомментировал Кочетков.
Эксперт предположил, что в 2025 году, после внедрения нового ипотечного стандарта от Центрального банка, часть покупателей, оформлявших ипотечные кредиты на субсидированных условиях, закредитившихся и использовавших кэшбэк, покинет рынок. «С одной стороны, этот стандарт позволит людям, которые совершают спонтанные и эмоциональные покупки, адекватно воспринимать ситуацию. Например, реагируя на предложение приобретения квартиры с платежом всего 1%, такие люди ориентируются на удобный текущий платеж, условно 40 тысяч рублей в месяц, не осознавая, что через два года эта сумма вырастет до 250 тысяч рублей, а их финансовые возможности могут не увеличиться. Однако одновременно стандарт уберет с рынка тех, кто был готов к подобным схемам и планировал воспользоваться ими, ожидая, что через два года сможет выйти из депозитов или продать какую-либо недвижимость», — добавил представитель «ИНКОМ-Недвижимости».
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
По мнению эксперта, объемы ипотечного кредитования значительно сократятся (на 20–25% от текущих величин), а сроки рассрочки могут увеличиться: застройщики будут предлагать условия продления до 2030 года и позже. В любом случае в 2025 году как девелоперы, так и финансовые учреждения, а также продавцы и покупатели должны будут адаптироваться к новым реалиям, говорит Кочетков.
«Покупки будут происходить исключительно по необходимости и только для собственных нужд. Исчезнет практика покупки нескольких квартир сразу. Увеличится доля альтернативных сделок с минимальными доплатами по ипотечным средствам, не превышающим 2–3 миллиона рублей. Такой рынок будет сохраняться до тех пор, пока не начнется снижение ключевой ставки Центрального банка. Возможно, в 2025 году наступит переломный момент», — предостерег эксперт.
Предложения по ипотеке на новостройки от банков
Брать ипотеку в настоящее время обосновано лишь при условии четкого понимания возможности быстрого погашения, к примеру, за счет продажи старой квартиры, отмечает Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики «Одобрили». Альтернативой может стать рефинансирование ипотечного кредита, когда ставки на рынке начнут снижаться. Этот вариант может стать доступным в 2025 году, когда Центральный банк начнет цикл снижения ключевой ставки, утверждает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
